Сопровождение сделок с недвижимостью

Договор дарения квартиры: суть, особенности

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Юридические услуги по приватизации квартиры

Юридическое сопровождение сделки покупки квартиры в ипотеку

Юрист по аренде недвижимости

Юрист по недвижимости

Заключение сделок с недвижимым имуществом — это не только технически сложный процесс, но крайне рискованное мероприятие. Самое неприятное, что проблемы могут обнаружиться не только в момент оформления (на этапе государственной регистрации, например), а много позже, когда подвоха уже никто не ждет. Как себя обезопасить? Обратиться к юристам для правового сопровождения сделок с недвижимостью.

Вопрос-ответ

Зачем нужно юридическое сопровождение при покупке жилья в ипотеку, если банк сам проверяет квартиру?

Юрист проверит кредитный договор с банком на соответствие нормам действующего законодательства, проведет экспертизу и при необходимости оформит или соберет все запрошенные банком документов, проведет переговоры с кредитным учреждением для внесения изменений или дополнений в кредитный договор.

Также юристом будет проведена проверка продавца и объекта недвижимости и независимая оценка рисков наступления неблагоприятных последствий.

Что включает сопровождение сделки под ключ?

- Консультирование по всем вопросам предстоящей сделки с недвижимостью;

- Проверка продавца (или покупателя) и юридической чистоты объекта недвижимого имущества;

- Ведение переговоров с продавцом на всех этапах сделки;

- Подготовка соглашения об авансе, задатке, предварительного договора купли-продажи;

- Проверка кредитного договора с банком (если сделка проходит с привлечением кредитных средств)

- Сбор необходимых документов;

- Подготовка договора, связанного с отчуждением объекта недвижимости;

- Консультирование по вопросу осуществления взаиморасчетов (банковская ячейка, аккредитив и т.д.), разработка взаимоприемлемой схемы взаиморасчетов;

- Сопровождение сделки, в том числе в банке при открытии аккредитива, заключении договора на открытие банковской ячейки, оформлении взаиморасчетов между сторонами;

- Подготовка пакета документов и подача документов в МФЦ для регистрации перехода прав на объект недвижимости и их получение после осуществления регистрационных действий.

Почему нельзя использовать типовые договоры, скачанные в интернете?

- Может быть не точно определен предмет сделки

- Есть ссылки на нормы законодательства, не действующие на момент совершения сделки

- Не содержат условия, соответствующие целям и задачам сторон сделки

- Не соответствуют фактическим договоренностям сторон и не учитывают все нюансы сделки (не содержит индивидуальных условий)

- Содержат ошибки, опечатки

- Содержат общие условия и не содержат специальных оговорок для конкретной сделки

- Существует риск признания договора недействительным

- Не учтены все риски, связанные с особенностями объектов недвижимости и договоренностями сторон сделки

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи недвижимости?

- Предмет договора для целей идентификации объекта недвижимости

- Персональные сведения о сторонах сделки

- Условия, заявленные одной из сторон, по которым должно быть достигнуто соглашение

- Перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением

- Цена объекта недвижимости

Может ли меняться стоимость услуг юриста в ходе сделки с недвижимостью?

Нет, кроме случаев изменения договоренностей между сторонами сделки в ходе ее исполнения

Стоимость пакета услуг

Наименование	Цена
Подготовка договора купли-продажи, дарения квартиры, комнаты	от 3000 руб.
Подготовка предварительного договора купли-продажи	от 6000 руб.
Проверка юридической чистоты объекта	от 20000 руб.
Участие в переговорах по согласованию условий сделки	от 3000 руб.
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке	от 11000 руб.
Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки	от 5000 руб.
Подготовка передаточного акта	от 1000 руб.
Регистрация права собственности Покупателя на квартиру	от 15000 руб.
Комплекс услуг для Продавца	от 33000 руб.
Комплекс услуг для Покупателя	от 50000 руб.

Зачем нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Как было отмечено, договоры, предметом которых выступает недвижимое имущество, скрывают в себе особые риски. Перечислим основные проблемы, с которыми встречаются граждане при оформлении таких сделок.

Обременения имущества. К примеру, отдали деньги за квартиру, а она оказалась в залоге у банка, в аренде у нанимателя или вообще выступает предметом договора ренты.
Двойные продажи. Это схема, которую используют черные риелторы. Она заключается в перепродаже одного объекта нескольким добросовестным приобретателем по цепочке. В результате таких махинаций участники схемы остаются без денег и без имущества.
Наличие прав третьих лиц на имущество. Например, при отчуждении объекта совместной собственности семейной пары нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку, в противном случае он сможет ее оспорить. Если жилье было приватизировано, то члены семьи продавца (лица, которое приватизировало жилплощадь) сохраняют право проживания в нем.
Наличие незаконного переустройства или перепланировки. Если указанные действия не согласовать с властями, то нового владельца квартиры могут заставить вернуть все в исходное положение.
Банкротство застройщика при вложении средств в строительство по договору долевого участия.
Наличие признаком самовольного строительства у частного дома. Самостроя можно лишиться без права на какое-либо возмещение убытков.
Несоблюдение законодательных нюансов при продаже долей в недвижимых вещах, а также при совершении сделок с несовершеннолетними, недееспособными либо ограниченно дееспособными.
Недооформленный земельный участок. Земля с неустановленными границами может стать предметом длительных судебных споров.
Проблемы с жильем, приобретенным с использованием средств маткапитала. К примеру, если владелец не выделил доли в квартире на мать и (или) детей, то прокурор может подать иск о признании сделки недействительной.

Для предупреждения указанных рисков в рамках сделок с недвижимостью все операции должны сопровождаться тщательной проверкой юридической чистоты объекта юристом.

Получите онлайн консультацию

Мы предлагаем устное консультирование через Zoom и мессенджеры. Консультации проводят наши опытные юристы с профильным образованием и многочисленными наградами. Вы получите разъяснение законодательства и рекомендации по решению вашего вопроса.

Цена: 10 минут бесплатно / далее от 1000р. в зависимости от согласованного времени, которое требуется на решение вопроса.

Время работы: с 09:00 до 21:00

Заполните поля

Наши ведущие специалисты

Сергей Бушан

Генеральный директор, юрист

Станислав Чимирис

Управляющий партнер, юрист

Александр Малярчук

Юрист

Ирина Пряхина

Эксперт по кадровому аудиту и кадровому учету

Ирина Аванесян

Эксперт по вопросам бухгалтерского и налогового учета

Виктория Бурла

Главный юрисконсульт

Что включает услуга сопровождения сделок с объектами недвижимости

Юристы компании «Юридиция» занимаются сопровождением любых сделок со всеми видами объектов, начиная от «популярных» договоров купли-продажи, аренды и дарения, заканчивая непоименованными в законе договорами, например, таймшер.

В рамках оказания услуги специалист:

осуществляет правовой анализ имеющихся документов, если нужно, запрашивает недостающие;
изучает историю перехода прав на объект, убеждается в его правовой чистоте;
проверяет благонадежность контрагента, его права распоряжения предметом договора;
ведет переговоры с контрагентом по поводу согласования дополнительных условий и необходимости исключения пунктов договора, не соответствующих закону или интересам клиента;
обеспечивает безопасность платежей;
сопровождает процесс оформления сделки, в том числе помогает зарегистрировать переход прав по сделке или обременение в Росреестре.

Когда услуга особенно актуальна

Проверка квартиры;
Проверка продавца;
Сопровождение сделки.

Почему юрист, а не риелтор?

Известно, что риелторы предлагают аналогичную услугу сопровождения сделок с недвижимостью. Однако их основная задача — свести продавца и покупателя, арендатора и арендодателя и быстрее оформить договор. Практика показывает, что в погоне за своим вознаграждением риелторы игнорируют детали, что приводит к указанным ранее проблемам.

Юристы же не являются посредниками в сделке. Они являются гарантом законности всех операций и соблюдения интересов «своего» клиента. Постоянный контроль, юридическое консультирование на всех этапах, сопровождение оформления договора от и до — вот, что вы получите, обратившись к нам!

Необходимые документы

Перечень необходимых документов для первичной проверки продавца и объекта недвижимости и сопровождения сделки с недвижимостью:

паспорт, СНИЛС Продавца
выписка из ЕГРН на объект недвижимости
Градостроительный план земельного участка (по сделкам с землей и индивидуальными жилыми домами)
документы-основания приобретения объекта недвижимости, иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
паспорт, СНИЛС Покупателя
справка об отсутствии задолженности по платежам и налогам

Наши ключевые отрасли

Мы предлагаем юридическую поддержку в самых разнообразных сферах. Наша команда экспертов готова помочь вам с любыми юридическими вопросами, обеспечивая защиту ваших интересов и достижение наилучших результатов для вашего бизнеса.

Сопровождение сделок купли-продажи, аренды жилых объектов, включая квартиры и дома

Сопровождение сделок купли-продажи аренды офисных помещений, коммерческих и промышленных объектов

Сопровождение сделок купли-продажи, аренды земельных участков, их застройки и использования

Работа с банками и финансовыми учреждениями по поводу ипотечных займов и их условий

Консультации и сопровождение при заключении сделок купли-продажи, аренды недвижимости

Помощь в сделках с имуществом должников или юридических лиц

Составление и проверка договоров купли-продажи, аренды недвижимости

Консультации по налоговым вопросами, связанным с недвижимостью

Минимизация налоговых рисков при сделках с недвижимостью

Разрешение конфликтов, связанных с правами на имущество

Услуги

Представительство в суде

Посмотреть все услуги

Юридические услуги

Посмотреть все услуги

Регистрация и ликвидация юр. лиц

Посмотреть все услуги

Наши преимущества

Лучшие цены

Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене

Максимум в правовых рамках

Мы действует только в рамках действующего законодательства, восстанавливаем справедливость и получаем то, что причитается Клиенту по закону

Качество и опыт

Ваши интересы представляют практикующие юристы и адвокаты, имеющие огромный опыт и наработанные годами методики, высоко ценящие репутацию, что гарантирует качественную защиту интересов

Надежно

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Быстро и удобно

Мы тщательно анализируем ситуацию в сжатые сроки и объективно оцениваем перспективы решения вопроса и дела

Профессионализм

Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

Наши проекты

Дело № А40-331568/19

Истец (заемщик) – ООО «НОРТСА» (Москва). Ответчик (кредитор) – ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (г. Балашиха, Московская обл.) ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о признании недействительным кредитного договора № +++ от ________ об обязании ПАО «Промсвязьбанк» возвратить на расчетный счет истца удержанные денежные средства за период 01.11.2019 по день вынесения решения суда, применить последствия недействительности сделки, рассматривался...

Дело № А41-89082/22

Истец (арендодатель) – ИП Нехин И.А. (Москва). Ответчик (арендатор) – АНОДО «ИТЕЛЛЕКТ» (г. Балашиха, Московская обл.) ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1 от 31.01.2018, об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании 4 701 400 руб., штрафа в размере 200 000 руб., пени в размере 1 074 874...

Дело № А41-58314/22

Истец (агент) - ООО «МАКС ФИНАНС» (г. Дубна, Московская обл.) Ответчик (принципал) – ООО «СВД ТРЕЙД» (Москва). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Ответчика. Иск о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 8 800 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 67 000,00 руб. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2022 г. дело передано...

Дело № А40-30248/20

Истец (поставщик) - ООО «ЭНЕРГОСЕРВИС» (Москва). Ответчик (покупатель) – ООО «СПЕЦСТРОЙСЕРВИС» (Москва). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Ответчика. Иск о взыскании задолженности по договорам поставки сырой нефти и нефтепродуктов в размере 36 871 292 руб. 32 коп., включая неустойку, рассматривался Арбитражным судом города Москвы (договорная и, одновременно, законная подсудность). Предмет спора – задолженность Ответчика за поставленный...

Дело № А40-239466/18-54-1359 + № А40-274535/19-142-2181

Истец (арендодатель) - ООО «МЕРИДИАН» (Москва). Ответчик (арендатор) – АОПО «УРАЛЭНЕРГОМОНТАЖ» (Свердловская область). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о взыскании задолженности по договору аренды спецтехники с машинистом в размере 65 327 507 руб. 50 коп., пени в размере 1 569 410 руб. 87 коп., процентов по ст. 317.1 ГК РФ в размере 1 569...

Дело № А07-34429/21

Истец (подрядчик) - ООО «КОМПАНИЯ ВНИИСМИ» (Москва). Ответчик (заказчик) – ООО «БАШНИПИНЕФТЬ» (Уфа). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о взыскании задолженности по двум договорам авторского надзора и выполнения иных сопутствующих работ и процентов за пользование чужими денежными средствами, в общей сумме более 10 млн. руб., рассматривался Арбитражным судом Республики Башкортостан (по месту нахождения ответчика)....

Решение арбитражного суда города Москвы

В ООО Юридическая компания "ЮРИДИЦИЯ" обратился клиент с вопросом представительства в Арбитражном суде города Москвы, в связи с требованием Департамента городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа. В удовлетворении исковых требованиях Департамента городского имущества города Москвы было отказано, т.к. юристами...

Решение о расторжении договора ренты и взыскании рентных платежей

В Юридическую компанию "Юридиция" обратилась пенсионерка с проблемой неисполнения обязательств по договору ренты, который пенсионерка заключила в обмен на переход права собственности на квартиру. Судебное разбирательство уже было на стадии рассмотрения, представитель пенсионерки по непонятным причинам отказался вести дело. Юристы ООО ЮК "Юридиция" предложили в процессе рассмотрения дела помимо расторжения договора ренты в одностороннем порядке,...

Определение Арбитражного суда Московской области о принятии обеспечительных мер

В Юридическую компанию «Юридиция» обратилось Общество с просьбой о взыскании задолженности за выполненные работы по ремонту сетей электроснабжения по муниципальному контракту с Администрацией городского поселения Монино. Юристами компании было подготовлено и подано исковое заявление в Арбитражный суд Московской области о взыскании задолженности за выполненные работы, обеспечения исполнения по контракту и убытков. Также юристами подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в...

Все проекты

Благодарственные письма