Нужно оформить сделку с недвижимым имуществом? Возникли споры с застройщиком по договору долевого участия? Сомневаетесь в полномочиях продавца квартиры на ее отчуждение? Получили уведомление о сносе самовольной постройки? А может быть, вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете как? Решением этих и других подобных вопросов занимается юрист по недвижимости.
Юрист по недвижимости
Специфика недвижимости как объекта гражданских прав
Земельный участок, квартира, дача, комната, жилой дом, место для парковки машины (машино-место) — все эти объекты признаются ГК РФ недвижимым имуществом. Государство уделяет особое внимание таким вещам, в частности, потому что они:
- дорогие (забота об экономических ресурсах и их целесообразном использовании);
- могут быть опасными (например, сооружения в момент строительства, аварийные дома, подлежащие сносу и др.);
- выполняют социальную или иную важную функцию (к примеру, обеспечивают граждан жильем).
Это «особое внимание» проявляется в усиленном гос. контроле за объектами недвижимости.
- Ведется учет всех прав на недвижимость в ЕГРН, к примеру переход прав собственника на недвижимость или их обременение подлежат обязательной государственной регистрации Росреестром.
- Строительство подавляющего большинства капитальных объектов допускается только по согласованию с властями, равно как перепланировка квартир или реконструкция домов. Иногда требуется получить дополнительные согласования у третьих лиц (Росавтодор, Министерство культуры, Росавиация, Роснедра, Роспотребнадзор и др.).
- Пристальное внимание уделяется сохранности земли. ЗК РФ устанавливает категории земель и виды их разрешенного использования. Есть земли, где строительство недопустимо, а также существенно ограничена хозяйственная деятельность. Любая постройка на такой земле рискует оказаться вне закона.
Таким образом, государство требует от участников гражданского оборота четкого исполнения многочисленных требований законодательства при манипуляциях с недвижимыми вещами.
При этом не стоит забывать, что недвижимость всегда остается «лакомым кусочком» для мошенников. От махинаций с жильем и земельными участками пострадали тысячи российских граждан. Вспомните истории про «черных риелторов».
Из сказанного следует, что любая юридическая задача, предметом которой является недвижимое имущество, не может обойтись без участия юриста по недвижимости (как минимум, следует воспользоваться профессиональной консультацией).
Получите онлайн консультацию
Мы предлагаем устное консультирование через Zoom и мессенджеры. Консультации проводят наши опытные юристы с профильным образованием и многочисленными наградами. Вы получите разъяснение законодательства и рекомендации по решению вашего вопроса.
Цена: 10 минут бесплатно / далее от 1000р. в зависимости от согласованного времени, которое требуется на решение вопроса.
Время работы: с 09:00 до 21:00
Заполните поля
Услуги юриста по недвижимости в Москве
Адвокат по недвижимости — специалист, который осуществляет сопровождение сделок с таким имуществом и правовое курирование строительства.
Основной перечень услуг, который осуществляет эксперт по вопросам недвижимости компании «Юридиция»:
- консультация юриста по вопросам строительства или сделкам с недвижимостью (устная или письменная);
- разработка условий договоров аренды, купли-продажи, дарения, мены, предметом которых выступают недвижимые вещи;
- оценка правовых рисков заключения сделок (проверка контрагентов и юридической чистоты объекта);
- легализация самостроя;
- согласование переустройства и перепланировки;
- сопровождение строительства: согласование уведомлений об ИЖС, утверждение проектной документации, получение разрешений и пр.;
- приватизация недвижимости;
- регистрация прав в Росреестре;
- участие в судебных спорах (признание права собственности, устранение нарушений прав, оспаривание неправомерных действий органов государственной и муниципальной власти, споры с соседями о границах и др.);
- решение проблем при инвестировании в долевое строительство;
- оформление ипотеки;
- снижение кадастровой стоимости объектов с целью оптимизации налоговой нагрузки;
- помощь в оформлении прав на публичное имущество (собственность государства или муниципалитета).
Данный перечень не является исчерпывающим. Любая ваша проблема может быть решена нашими совместными усилиями. Вам нужно только обратиться к нам за содействием.
Необходимые документы
Перечень необходимых документов для сопровождения с недвижимостью:
- паспорт, СНИЛС Продавца
- паспорт, СНИЛС Покупателя
- выписка из ЕГРН на объект недвижимости
- документы-основания приобретения объекта недвижимости, иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
Наши ключевые отрасли
Мы предлагаем юридическую поддержку в самых разнообразных сферах. Наша команда экспертов готова помочь вам с любыми юридическими вопросами, обеспечивая защиту ваших интересов и достижение наилучших результатов для вашего бизнеса.
Услуги
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене
Мы действует только в рамках действующего законодательства, восстанавливаем справедливость и получаем то, что причитается Клиенту по закону
Ваши интересы представляют практикующие юристы и адвокаты, имеющие огромный опыт и наработанные годами методики, высоко ценящие репутацию, что гарантирует качественную защиту интересов
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы тщательно анализируем ситуацию в сжатые сроки и объективно оцениваем перспективы решения вопроса и дела
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Истец (заемщик) – ООО «НОРТСА» (Москва). Ответчик (кредитор) – ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (г. Балашиха, Московская обл.) ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о признании недействительным кредитного договора № +++ от ________ об обязании ПАО «Промсвязьбанк» возвратить на расчетный счет истца удержанные денежные средства за период 01.11.2019 по день вынесения решения суда...
Истец (арендодатель) – ИП Нехин И.А. (Москва). Ответчик (арендатор) – АНОДО «ИТЕЛЛЕКТ» (г. Балашиха, Московская обл.) ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1 от 31.01.2018, об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании 4 701 400 руб., штрафа в размере 200 000 руб., пени в размере 1 074 874...
Истец (агент) — ООО «МАКС ФИНАНС» (г. Дубна, Московская обл.) Ответчик (принципал) – ООО «СВД ТРЕЙД» (Москва). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Ответчика. Иск о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 8 800 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 67 000,00 руб. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2022 г. дело передано...