Земельный участок, квартира, дача, комната, жилой дом, место для парковки машины (машино-место) — все эти объекты признаются ГК РФ недвижимым имуществом. Государство уделяет особое внимание таким вещам, в частности, потому что они:
- дорогие (забота об экономических ресурсах и их целесообразном использовании);
- могут быть опасными (например, сооружения в момент строительства, аварийные дома, подлежащие сносу и др.);
- выполняют социальную или иную важную функцию (к примеру, обеспечивают граждан жильем).
Это «особое внимание» проявляется в усиленном гос. контроле за объектами недвижимости.
- Ведется учет всех прав на недвижимость в ЕГРН, к примеру переход прав собственника на недвижимость или их обременение подлежат обязательной государственной регистрации Росреестром.
- Строительство подавляющего большинства капитальных объектов допускается только по согласованию с властями, равно как перепланировка квартир или реконструкция домов. Иногда требуется получить дополнительные согласования у третьих лиц (Росавтодор, Министерство культуры, Росавиация, Роснедра, Роспотребнадзор и др.).
- Пристальное внимание уделяется сохранности земли. ЗК РФ устанавливает категории земель и виды их разрешенного использования. Есть земли, где строительство недопустимо, а также существенно ограничена хозяйственная деятельность. Любая постройка на такой земле рискует оказаться вне закона.
Таким образом, государство требует от участников гражданского оборота четкого исполнения многочисленных требований законодательства при манипуляциях с недвижимыми вещами.
При этом не стоит забывать, что недвижимость всегда остается «лакомым кусочком» для мошенников. От махинаций с жильем и земельными участками пострадали тысячи российских граждан. Вспомните истории про «черных риелторов».
Из сказанного следует, что любая юридическая задача, предметом которой является недвижимое имущество, не может обойтись без участия юриста по недвижимости (как минимум, следует воспользоваться профессиональной консультацией).
