Регистрация сделок с недвижимостью в Москве

Практически все сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, залог и т. д. за некоторым исключением, к примеру, краткосрочная аренда) подлежат гос. регистрации. Другими словами, возникновение, изменение, прекращение, ограничение прав на такое имущество необходимо зарегистрировать в Росреестре (информация вносится регистратором в единую базу — ЕГРН).

Чтобы узаконить права на объекты недвижимости, нужно подготовить документы и обратиться с заявлением к государственному регистратору.  Сотрудники Росреестра в течение 3–9 дней проводят проверку представленных сведений и выносят решение: либо о внесении обновленных данных в единый госреестр либо об отказе в осуществлении регистрации.

Дополнительная информация. Заявление также можно подать через МФЦ.

Прежде чем обращаться в Росреестр, необходимо позаботиться о достижении договоренностей с другой стороной сделки. При этом следует грамотно все оформить:

• нужно отразить в договоре все существенные условия;
• соблюсти требования ГК РФ к форме (так, продажа доли в недвижимой вещи требует нотариального удостоверения, если долю отчуждает лишь один сособственник, а не все владельцы долей сразу, также без нотариуса не обойтись при оформлении ренты, сделок с участием несовершеннолетних и недееспособных);
• не забыть про особые требования закона для отдельных категорий сделок (к примеру, при реализации доли в жилом помещении предварительно нужно уведомить владельцев других долей, если отчуждается общее имущество супругов — нужно нотариальное согласие второго члена семейной пары, если в сделке затрагиваются интересы несовершеннолетнего — придется привлекать органы опеки и попечительства и др.).

Также необходимо проверить юридическую чистоту объекта и благонадежность контрагента. Правовая проверка объекта недвижимости убережет от рисков, связанных с приобретением «кота в мешке». Например, в сделках с квартирами может оказаться, что:

• на жилье претендуют третьи лица (бывает, объявляются ранее не известные наследники либо граждане, отбывавшие наказание в виде лишения свободы или проходившие принудительное лишение, при этом сохранившие права на жилое помещение);
• в квартире выполнена, но не узаконена перепланировка;
• недвижимость рискует быть включенной в конкурсную массу в рамках банкротства;
• квадратные метры обременены залогом или находятся под арестом и др.

Что касается благонадежности контрагента, то здесь необходимо убедиться, что данный субъект вправе быть участником сделки, к примеру продавец обладает правомочиями собственника без ограничений. С опаской следует относится к оформлению сделок через посредника, особенно когда поверенный подписывает все документы за фактического хозяина.

Оформление сделки с недвижимостью без учета указанных рисков может повлечь не только отказ в регистрации, но привести к более серьезным убыткам, возместить которые не всегда удается даже через суд.

Услуги юристов по регистрации недвижимости в Москве

Хотите быть уверены, что регистрация вашей сделки с недвижимостью пройдет без эксцессов и по результатам не придется кусать локти? Залогом спокойствия является грамотное правовое сопровождение сделки. Специалисты компании «Юридиция» готовы оказать всестороннюю помощь в регистрации права собственности на квартиру или другое имущество:

• проконсультируем по любым нюансам правового регулирования в сфере недвижимого имущества;
• проанализируем юридическую чистоту объекта сделки;
• проверим благонадежность контрагента;
• поможем достигнуть договоренности с другой стороной сделки и оформить ее в соответствии с законодательством;

• проведем необходимые взаимодействия с Росреестром;
• если нужно, отстоим ваши интересы в судебной инстанции.

Необходимые документы