Заключение сделок с недвижимым имуществом — это не только технически сложный процесс, но крайне рискованное мероприятие. Самое неприятное, что проблемы могут обнаружиться не только в момент оформления (на этапе государственной регистрации, например), а много позже, когда подвоха уже никто не ждет. Как себя обезопасить? Обратиться к юристам для правового сопровождения сделок с недвижимостью.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Наименование | Цена |
---|---|
Подготовка договора купли-продажи, дарения квартиры, комнаты | от 3000 руб. |
Подготовка предварительного договора купли-продажи | от 6000 руб. |
Проверка юридической чистоты объекта | от 20000 руб. |
Участие в переговорах по согласованию условий сделки | от 3000 руб. |
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке | от 11000 руб. |
Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки | от 5000 руб. |
Подготовка передаточного акта | от 1000 руб. |
Регистрация права собственности Покупателя на квартиру | от 15000 руб. |
Комплекс услуг для Продавца | от 33000 руб. |
Комплекс услуг для Покупателя | от 50000 руб. |
Зачем нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
Как было отмечено, договоры, предметом которых выступает недвижимое имущество, скрывают в себе особые риски. Перечислим основные проблемы, с которыми встречаются граждане при оформлении таких сделок.
- Обременения имущества. К примеру, отдали деньги за квартиру, а она оказалась в залоге у банка, в аренде у нанимателя или вообще выступает предметом договора ренты.
- Двойные продажи. Это схема, которую используют черные риелторы. Она заключается в перепродаже одного объекта нескольким добросовестным приобретателем по цепочке. В результате таких махинаций участники схемы остаются без денег и без имущества.
- Наличие прав третьих лиц на имущество. Например, при отчуждении объекта совместной собственности семейной пары нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку, в противном случае он сможет ее оспорить. Если жилье было приватизировано, то члены семьи продавца (лица, которое приватизировало жилплощадь) сохраняют право проживания в нем.
- Наличие незаконного переустройства или перепланировки. Если указанные действия не согласовать с властями, то нового владельца квартиры могут заставить вернуть все в исходное положение.
- Банкротство застройщика при вложении средств в строительство по договору долевого участия.
- Наличие признаком самовольного строительства у частного дома. Самостроя можно лишиться без права на какое-либо возмещение убытков.
- Несоблюдение законодательных нюансов при продаже долей в недвижимых вещах, а также при совершении сделок с несовершеннолетними, недееспособными либо ограниченно дееспособными.
- Недооформленный земельный участок. Земля с неустановленными границами может стать предметом длительных судебных споров.
- Проблемы с жильем, приобретенным с использованием средств маткапитала. К примеру, если владелец не выделил доли в квартире на мать и (или) детей, то прокурор может подать иск о признании сделки недействительной.
Для предупреждения указанных рисков в рамках сделок с недвижимостью все операции должны сопровождаться тщательной проверкой юридической чистоты объекта юристом.







Что включает услуга сопровождения сделок с объектами недвижимости
Юристы компании «Юридиция» занимаются сопровождением любых сделок со всеми видами объектов, начиная от «популярных» договоров купли-продажи, аренды и дарения, заканчивая непоименованными в законе договорами, например, таймшер.
В рамках оказания услуги специалист:
- осуществляет правовой анализ имеющихся документов, если нужно, запрашивает недостающие;
- изучает историю перехода прав на объект, убеждается в его правовой чистоте;
- проверяет благонадежность контрагента, его права распоряжения предметом договора;
- ведет переговоры с контрагентом по поводу согласования дополнительных условий и необходимости исключения пунктов договора, не соответствующих закону или интересам клиента;
- обеспечивает безопасность платежей;
- сопровождает процесс оформления сделки, в том числе помогает зарегистрировать переход прав по сделке или обременение в Росреестре.
Почему юрист, а не риелтор?
Известно, что риелторы предлагают аналогичную услугу сопровождения сделок с недвижимостью. Однако их основная задача — свести продавца и покупателя, арендатора и арендодателя и быстрее оформить договор. Практика показывает, что в погоне за своим вознаграждением риелторы игнорируют детали, что приводит к указанным ранее проблемам.
Юристы же не являются посредниками в сделке. Они являются гарантом законности всех операций и соблюдения интересов «своего» клиента. Постоянный контроль, юридическое консультирование на всех этапах, сопровождение оформления договора от и до — вот, что вы получите, обратившись к нам!