Сопровождение сделок с недвижимостью

Как было отмечено, договоры, предметом которых выступает недвижимое имущество, скрывают в себе особые риски. Перечислим основные проблемы, с которыми встречаются граждане при оформлении таких сделок.

1. Обременения имущества. К примеру, отдали деньги за квартиру, а она оказалась в залоге у банка, в аренде у нанимателя или вообще выступает предметом договора ренты.
2. Двойные продажи. Это схема, которую используют черные риелторы. Она заключается в перепродаже одного объекта нескольким добросовестным приобретателем по цепочке. В результате таких махинаций участники схемы остаются без денег и без имущества.
3. Наличие прав третьих лиц на имущество. Например, при отчуждении объекта совместной собственности семейной пары нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку, в противном случае он сможет ее оспорить. Если жилье было приватизировано, то члены семьи продавца (лица, которое приватизировало жилплощадь) сохраняют право проживания в нем.
4. Наличие незаконного переустройства или перепланировки. Если указанные действия не согласовать с властями, то нового владельца квартиры могут заставить вернуть все в исходное положение.
5. Банкротство застройщика при вложении средств в строительство по договору долевого участия.
6. Наличие признаком самовольного строительства у частного дома. Самостроя можно лишиться без права на какое-либо возмещение убытков.
7. Несоблюдение законодательных нюансов при продаже долей в недвижимых вещах, а также при совершении сделок с несовершеннолетними, недееспособными либо ограниченно дееспособными.
8. Недооформленный земельный участок. Земля с неустановленными границами может стать предметом длительных судебных споров.
9. Проблемы с жильем, приобретенным с использованием средств маткапитала. К примеру, если владелец не выделил доли в квартире на мать и (или) детей, то прокурор может подать иск о признании сделки недействительной.

Для предупреждения указанных рисков в рамках сделок с недвижимостью все операции должны сопровождаться тщательной проверкой юридической чистоты объекта юристом.

Юристы компании «Юридиция» занимаются сопровождением любых сделок со всеми видами объектов, начиная от «популярных» договоров купли-продажи, аренды и дарения, заканчивая непоименованными в законе договорами, например, таймшер.

В рамках оказания услуги специалист:

• осуществляет правовой анализ имеющихся документов, если нужно, запрашивает недостающие;
• изучает историю перехода прав на объект, убеждается в его правовой чистоте;
• проверяет благонадежность контрагента, его права распоряжения предметом договора;
• ведет переговоры с контрагентом по поводу согласования дополнительных условий и необходимости исключения пунктов договора, не соответствующих закону или интересам клиента;
• обеспечивает безопасность платежей;
• сопровождает процесс оформления сделки, в том числе помогает зарегистрировать переход прав по сделке или обременение в Росреестре.

Почему юрист, а не риелтор?

Известно, что риелторы предлагают аналогичную услугу сопровождения сделок с недвижимостью. Однако их основная задача — свести продавца и покупателя, арендатора и арендодателя и быстрее оформить договор. Практика показывает, что в погоне за своим вознаграждением риелторы игнорируют детали, что приводит к указанным ранее проблемам.

Юристы же не являются посредниками в сделке. Они являются гарантом законности всех операций и соблюдения интересов «своего» клиента. Постоянный контроль, юридическое консультирование на всех этапах, сопровождение оформления договора от и до — вот, что вы получите, обратившись к нам!

Необходимые документы