Земельный участок – очень сложный объект, проверка которого на отсутствие проблем при оформлении его приобретения требует массы навыков.
Приобретаемый объект недвижимости:
- Должен состоять на кадастровом учете, при этом проблемы с ошибочной кадастровой стоимостью или расхождением в площадях лучше выявить и устранить на стадии оформления;
- Может иметь обременения, сервитуты, залог или иные ограничения использования и регистрации прав;
- Может иметь претензии со стороны третьих лиц – наследников, бывших супругов, участников долевой собственности, которые впоследствии могут оспорить договор через суд.
Все это лучше всего проверять и контролировать опытному юристу в рамках сопровождения сделок с земельными участками. Цена услуг в любом случае в разы ниже рисков, которые грозят продавцу или покупателю без юридической поддержки.
Увы, неискушенному в правовых тонкостях закона человеку очень легко допустить досадный промах, который может стоить не только нервов и времени, но и миллионов рублей. А возможно – недвижимого имущества!
Типичная ошибка клиентов – самостоятельные попытки оформить покупку, совершение ряда ошибок и уже затем — обращение к юристам лишь в сложных ситуациях. Например, когда судебное разбирательство уже неизбежно или же куплено «проблемное» имущество.
Возможно, его можно было избежать, обратись вы за помощью к нам? Не усложняйте работу юристу – поручите «Юридиции» юридическое сопровождение сделок с земельными участками!
Необходимые документы
Перечень необходимых документов для первичной проверки продавца и земельного участка, и сопровождения сделки с земельным участком:
- паспорт, СНИЛС Продавца
- выписка из ЕГРН на земельный участок
- Градостроительный план земельного участка (по сделкам с землей и индивидуальными жилыми домами)
- документы-основания приобретения земельного участка, иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
- паспорт, СНИЛС Покупателя
- справка об отсутствии задолженности по платежам и налогам