ЮК Юридиция

info@yurfirm.ru Бесплатная консультация
Проспект Мира, д. 95, стр. 1, этаж 17, офис 1705

Правовая экспертиза договора аренды

За юридическими терминами и витиеватыми формулировками арендного соглашения могут скрываться невыгодные для стороны условия и скрытые риски. Как избежать неблагоприятных последствий?  Провести правовую экспертизу договора аренды! Причем обратиться за услугой к профессиональному юристу следует своевременно.

«Золотое» правило: лучшее решение проблемы — ее предупреждение. В рамках коммерческой аренды это утверждение как нельзя кстати.

Важно! В это статье речь идет именно об экспертизе договора аренды нежилого помещения, зданий и сооружений. Сделки с жильем регулируются соглашениями о найме жилых помещений.

Правовая экспертиза договора аренды

Что такое правовая экспертиза договора?

Данный термин подразумевает подробный анализ документа специалистом на предмет соответствия его формы и содержания закону, а также правам и интересам сторон или конкретной стороны (клиента, который обратился к юристу). В результате профессионал делает вывод о «качестве» соглашения и дает прогноз о возможных юридических последствиях заключения/осуществления сделки на заявленных условиях.

Зачем это нужно?

Во-первых, чтобы уберечь участника(ов) сделки от подписания документов с невыгодными условиями сотрудничества.

Во-вторых, чтобы исключить риски признания подписанного соглашения недействительным или незаключенным. Определяющее значение имеет форма совершения сделки, а также содержание договора (наличие или отсутствие определенных условий). Например, договор аренды может быть признан незаключенным, если предмет сделки однозначно не согласован сторонами.

В-третьих, чтобы нивелировать возможные неблагоприятные последствия ввиду ожидаемых изменений законодательства. В ГК РФ постоянно вносятся правки, которые меняют формулировки и трактовки понятий, устанавливают новые требования и санкции. Такие нововведения могут стать неприятным и неожиданным сюрпризом для неподготовленных предпринимателей.

Пакет услуг по юридическому аутсорсингу

Получите онлайн консультацию

Мы предлагаем устное консультирование через Zoom и мессенджеры. Консультации проводят наши опытные юристы с профильным образованием и многочисленными наградами. Вы получите разъяснение законодательства и рекомендации по решению вашего вопроса.

Цена: 10 минут бесплатно / далее от 1000р. в зависимости от согласованного времени, которое требуется на решение вопроса.

Время работы: с 09:00 до 21:00

arrowzoomwhatsapptelegramarrow

Заполните поля

    Заказать звонок




    Наши ведущие специалисты
    Сергей Бушан
    Сергей Бушан
    Генеральный директор, юрист
    Станислав Чимирис
    Станислав Чимирис
    Управляющий партнер, юрист
    Александр Малярчук
    Александр Малярчук
    Юрист
    Ирина Пряхина
    Ирина Пряхина
    Эксперт по кадровому аудиту и кадровому учету
    Вадим Гребенщиков
    Вадим Гребенщиков
    Арбитражный управляющий
    Ирина Аванесян
    Ирина Аванесян
    Эксперт по вопросам бухгалтерского и налогового учета
    Виктория Бурла
    Виктория Бурла
    Главный юрисконсульт

    Возможные (скрытые) риски договора аренды

    Закон перечисляет ряд условий, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в арендном договоре, оставляя иные пункты на усмотрение сторон. Принимая во внимание, что в процессе использования арендованного имущества постоянно возникают неоднозначные или конфликтные ситуации, следует заранее продумать, как стороны будут решать такие проблемы, и внести соответствующие правила в соглашение. Насколько удачно были сформулированы пункты договора аренды поможет установить правовой анализ документа.

    На что обратить внимание?

    1. Арендуемый объект

    Во-первых, имущество должно быть максимально подробно описано, чтобы исключить сомнение в согласованности сторонами предмета аренды (кадастровые данные недвижимости, включая номер учета, адрес, площадь и т. д.).

    Во-вторых, в договоре необходимо указать реальное состояние имущества и его особенности, чтобы можно было установить произведенные в течение аренды улучшения (ремонт) либо причиненный ущерб.

    В-третьих, сторонам следует заранее оговорить пределы использования арендованного имущества. Например, можно предусмотреть возможность изменения арендуемого объекта под нужды арендатора (если перепланировка допускается, то за чей счет), внести запрет на субаренду и т. д.

    1. Порядок расчетов

    Как всегда, денежный вопрос оказывается самым важным и щепетильным. Цена аренды может существенно различаться для разных объектов в зависимости от технического состояния, инфраструктуры, транспортной доступности и др. При этом стоимость аренды не всегда выражается только в денежной форме. Также арендная плата может состоять из нескольких частей: постоянной (собственно плата за помещение) и переменной («коммуналка»), которые можно перечислять в разные периоды. И все эти условия необходимо четко сформулировать и закрепить в договоре.

    Стороны могут предусмотреть в своем соглашении обеспечительный платеж. В этом случае нужно согласовать порядок возврата такого платежа, возможность его повышения, применение дополнительного обеспечения и т. д.

    1. Ответственность сторон.

    Штрафы, неустойки и иные скрытые санкции — то, чем может манипулировать и злоупотреблять каждый участник сделки. Правовая экспертиза договора аренды позволит убедиться, что предусмотренный сторонами механизм ответственности имеет экономический смысл и соразмерен совершенному нарушению.

    1. Сроки

    Это, пожалуй, самый «тонкий» момент в арендных соглашениях. В принципе, закон позволяет заключать аренду на любой срок, в том числе неопределенный. Но есть нюанс — долгосрочные договоры должны быть зарегистрированы в Росреестре. Отсутствие госрегистрации автоматически не превращает договор в недействительный, но лишает сторон сделки многих преимуществ.

    Помощь юриста в проверке договора аренды (Москва)

    Если вы хотите чувствовать себя максимально защищенным, вступая в арендные отношения, вам следует заручиться профессиональной поддержкой опытных юристов. Закажите услугу правовой экспертизы договора аренды, и наши эксперты проведут всесторонний анализ представленного документа, чтобы:

    • найти ошибки, которые могли быть допущены при оформлении договора;
    • определить невыгодные для клиента или спорные условия;
    • оценить содержание соглашения с точки зрения соответствие закону и интересам сторон (стороны).

    По результатам анализа вы получите заключение, в котором будут представлены рекомендации по устранению выявленных недостатков.

    Обращайтесь!



    Наши ключевые отрасли

    Мы предлагаем юридическую поддержку в самых разнообразных сферах. Наша команда экспертов готова помочь вам с любыми юридическими вопросами, обеспечивая защиту ваших интересов и достижение наилучших результатов для вашего бизнеса.

    Электронная экономика
    Сельское хозяйство
    Услуги и сервис
    Сторительство
    Торговля
    Инвестиционная деятельность
    Промышленность и производство
    Некоммерческие организации
    Софт и IT
    Транспорт и логистика
    Добыча и переработка
    Энергетика

    Услуги

    Наши преимущества

    Лучшие цены

    Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене

    Максимум в правовых рамках

    Мы действует только в рамках действующего законодательства, восстанавливаем справедливость и получаем то, что причитается Клиенту по закону

    Качество и опыт

    Ваши интересы представляют практикующие юристы и адвокаты, имеющие огромный опыт и наработанные годами методики, высоко ценящие репутацию, что гарантирует качественную защиту интересов

    Надежно

    Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

    Быстро и удобно

    Мы тщательно анализируем ситуацию в сжатые сроки и объективно оцениваем перспективы решения вопроса и дела

    Профессионализм

    Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

    Наши проекты
    Дело № А40-331568/19

    Истец (заемщик) – ООО «НОРТСА» (Москва). Ответчик (кредитор) – ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (г. Балашиха, Московская обл.) ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о признании недействительным кредитного договора № +++ от ________ об обязании ПАО «Промсвязьбанк» возвратить на расчетный счет истца удержанные денежные средства за период 01.11.2019 по день вынесения решения суда, применить последствия недействительности сделки, рассматривался...

    Дело № А41-89082/22

    Истец (арендодатель) – ИП Нехин И.А. (Москва). Ответчик (арендатор) – АНОДО «ИТЕЛЛЕКТ» (г. Балашиха, Московская обл.) ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1 от 31.01.2018, об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании 4 701 400 руб., штрафа в размере 200 000 руб., пени в размере 1 074 874...

    Дело № А41-58314/22

    Истец (агент) - ООО «МАКС ФИНАНС» (г. Дубна, Московская обл.) Ответчик (принципал) – ООО «СВД ТРЕЙД» (Москва). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Ответчика. Иск о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 8 800 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 67 000,00 руб. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2022 г. дело передано...

    Дело № А40-30248/20

    Истец (поставщик) - ООО «ЭНЕРГОСЕРВИС» (Москва). Ответчик (покупатель) – ООО «СПЕЦСТРОЙСЕРВИС» (Москва). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Ответчика. Иск о взыскании задолженности по договорам поставки сырой нефти и нефтепродуктов в размере 36 871 292 руб. 32 коп., включая неустойку, рассматривался Арбитражным судом города Москвы (договорная и, одновременно, законная подсудность). Предмет спора – задолженность Ответчика за поставленный...

    Дело № А40-239466/18-54-1359 + № А40-274535/19-142-2181

    Истец (арендодатель) - ООО «МЕРИДИАН» (Москва). Ответчик (арендатор) – АОПО «УРАЛЭНЕРГОМОНТАЖ» (Свердловская область). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о взыскании задолженности по договору аренды спецтехники с машинистом в размере 65 327 507 руб. 50 коп., пени в размере 1 569 410 руб. 87 коп., процентов по ст. 317.1 ГК РФ в размере 1 569...

    Дело № А07-34429/21

    Истец (подрядчик) - ООО «КОМПАНИЯ ВНИИСМИ» (Москва). Ответчик (заказчик) – ООО «БАШНИПИНЕФТЬ» (Уфа). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о взыскании задолженности по двум договорам авторского надзора и выполнения иных сопутствующих работ и процентов за пользование чужими денежными средствами, в общей сумме более 10 млн. руб., рассматривался Арбитражным судом Республики Башкортостан (по месту нахождения ответчика)....

    Решение арбитражного суда города Москвы

    В ООО Юридическая компания "ЮРИДИЦИЯ" обратился клиент с вопросом представительства в Арбитражном суде города Москвы, в связи с требованием Департамента городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа. В удовлетворении исковых требованиях Департамента городского имущества города Москвы было отказано, т.к. юристами...

    Решение о расторжении договора ренты и взыскании рентных платежей

    В Юридическую компанию "Юридиция" обратилась пенсионерка с проблемой неисполнения обязательств по договору ренты, который пенсионерка заключила в обмен на переход права собственности на квартиру. Судебное разбирательство уже было на стадии рассмотрения, представитель пенсионерки по непонятным причинам отказался вести дело. Юристы ООО ЮК "Юридиция" предложили в процессе рассмотрения дела помимо расторжения договора ренты в одностороннем порядке,...

    Определение Арбитражного суда Московской области о принятии обеспечительных мер

    В Юридическую компанию «Юридиция» обратилось Общество с просьбой о взыскании задолженности за выполненные работы по ремонту сетей электроснабжения по муниципальному контракту с Администрацией городского поселения Монино. Юристами компании было подготовлено и подано исковое заявление в Арбитражный суд Московской области о взыскании задолженности за выполненные работы, обеспечения исполнения по контракту и убытков. Также юристами подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в...

    Благодарственные письма
    Закажите услугу
    Вы оставляете заявку
    Мы связываемся с Вами
    Изучаем материалы дела
    Подписываем договор
    Решаем вопрос
    Вы получаете результат