Закон перечисляет ряд условий, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в арендном договоре, оставляя иные пункты на усмотрение сторон. Принимая во внимание, что в процессе использования арендованного имущества постоянно возникают неоднозначные или конфликтные ситуации, следует заранее продумать, как стороны будут решать такие проблемы, и внести соответствующие правила в соглашение. Насколько удачно были сформулированы пункты договора аренды поможет установить правовой анализ документа.
На что обратить внимание?
- Арендуемый объект
Во-первых, имущество должно быть максимально подробно описано, чтобы исключить сомнение в согласованности сторонами предмета аренды (кадастровые данные недвижимости, включая номер учета, адрес, площадь и т. д.).
Во-вторых, в договоре необходимо указать реальное состояние имущества и его особенности, чтобы можно было установить произведенные в течение аренды улучшения (ремонт) либо причиненный ущерб.
В-третьих, сторонам следует заранее оговорить пределы использования арендованного имущества. Например, можно предусмотреть возможность изменения арендуемого объекта под нужды арендатора (если перепланировка допускается, то за чей счет), внести запрет на субаренду и т. д.
- Порядок расчетов
Как всегда, денежный вопрос оказывается самым важным и щепетильным. Цена аренды может существенно различаться для разных объектов в зависимости от технического состояния, инфраструктуры, транспортной доступности и др. При этом стоимость аренды не всегда выражается только в денежной форме. Также арендная плата может состоять из нескольких частей: постоянной (собственно плата за помещение) и переменной («коммуналка»), которые можно перечислять в разные периоды. И все эти условия необходимо четко сформулировать и закрепить в договоре.
Стороны могут предусмотреть в своем соглашении обеспечительный платеж. В этом случае нужно согласовать порядок возврата такого платежа, возможность его повышения, применение дополнительного обеспечения и т. д.
- Ответственность сторон.
Штрафы, неустойки и иные скрытые санкции — то, чем может манипулировать и злоупотреблять каждый участник сделки. Правовая экспертиза договора аренды позволит убедиться, что предусмотренный сторонами механизм ответственности имеет экономический смысл и соразмерен совершенному нарушению.
- Сроки
Это, пожалуй, самый «тонкий» момент в арендных соглашениях. В принципе, закон позволяет заключать аренду на любой срок, в том числе неопределенный. Но есть нюанс — долгосрочные договоры должны быть зарегистрированы в Росреестре. Отсутствие госрегистрации автоматически не превращает договор в недействительный, но лишает сторон сделки многих преимуществ.
Помощь юриста в проверке договора аренды (Москва)
Если вы хотите чувствовать себя максимально защищенным, вступая в арендные отношения, вам следует заручиться профессиональной поддержкой опытных юристов. Закажите услугу правовой экспертизы договора аренды, и наши эксперты проведут всесторонний анализ представленного документа, чтобы:
- найти ошибки, которые могли быть допущены при оформлении договора;
- определить невыгодные для клиента или спорные условия;
- оценить содержание соглашения с точки зрения соответствие закону и интересам сторон (стороны).
По результатам анализа вы получите заключение, в котором будут представлены рекомендации по устранению выявленных недостатков.
Обращайтесь!
