Договор аренды нежилого помещения
Для аренды коммерческих и офисных помещений используется отдельный шаблон договоров, который должен содержать все особенности соглашения между арендодателем и арендующим лицом. Отношения между ними регулируются в соответствии со ст. 26 №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. Для договора между сторонами важность представляют такие моменты: предмет соглашения, сроки аренды, размеры арендной платы.
Сама по себе аренда коммерческого здания – это договор, предметом которого является недвижимость нежилого типа, она предоставляется арендующему лицу за определенную, прописанную в договоре плату на временное пользование. Такое соглашение должно оформляться только в письменном виде, если сроки его действия составляют год и более, он должен получить государственную регистрацию.
Такое соглашение:
- Может быть простым письменным или нотариальным;
- Записывается в свободной форме;
- Может иметь дополнительные пункты;
- Является консенсуальным и получает силу с момента подписания и достижения взаимопонимания между сторонами, после уточнения арендной платы;
- Является действительным с момента государственной регистрации, если оно его прошло.
Участниками договора могут быть любые субъекты Гражданского права РФ. Есть некоторые виды сделок аренды, которые могут заключаться только специальными субъектами.
В договоре прописываются: предмет аренды, сроки, обязанности обеих сторон, установленный размер платы за аренду. Арендное соглашение может содержать также данные о передаче имущества в постоянное владение и собственность арендующего лица, в дальнейшем недвижимость может перейти в полное владение арендатора, если он выплатит всю сумму стоимости.
Скачать пример договора — Договор аренды нежилого помещения
