ЮК Юридиция

info@yurfirm.ru Бесплатная консультация
Проспект Мира, д. 95, стр. 1, этаж 17, офис 1705

Проверка договора ДДУ юристом

С одной стороны, покупка недвижимости в строящемся доме — весьма выгодное мероприятие: богатый выбор, умеренные цены за квадратные метры, современная планировка и дизайн, удобная инфраструктура. С другой — еще свежи в памяти истории недовольных и обманутых дольщиков. Как исключить возможные риски при финансировании строительства и сделать выгодное приобретение? Заручиться профессиональной поддержкой опытного юриста, стоимость услуг которого за проверку договора ДДУ несоразмерна возможным убыткам и потерям.

Проверка договора ДДУ юристом

Закажите услугу

    Зачем нужна проверка договора долевого участия (ДДУ) юристом?

    Времена, когда застройщики проворачивали немыслимые по своим размахам финансовые схемы, закончились. Современное законодательство о долевом участии в строительстве основательно изменилось. Закон четко обозначил гарантии инвесторам: закрепил обязанности застройщика и установил серьезную ответственность за их нарушение.

    Прежде всего, речь идет об использовании особых банковских счетов (эскроу), на которых деньги дольщиков остаются «неприкосновенными» до окончания строительных работ. Даже в случае полного фиаско застройщика, есть реальный шанс вернуть все средства, инвестированные в проект. При этом для объектов строительства, согласованных до середины 2019 года, требование об использовании эскроу-счетов не распространяется. Следовательно, при возникновении проблем дольщики смогут претендовать только на возмещение из средств Компенсационного фонда в ограниченном размере.

    Как видите, гарантии серьезные. Однако вслед за усовершенствованием законодательства модернизировались и способы обмана. Появились новые нелегальные схемы, придуманы условия, которые можно безнаказанно включить в договор в обход законодательства.

    1. Подмена договора ДДУ иным соглашением с целью снижения ответственности застройщика или исключения оснований для применения к нему санкций.

    Частый случай, когда покупателю предлагают заключить договор уступки права от другой компании вместо ДДУ. В таком случае размер ответственности застройщика будет рассчитываться не от стоимости квартиры, а от цены уступки, указанной в соглашении между покупателем и фирмой-«прокладкой». При этом застройщик может указать, что фирма, уступающая права, вообще не расплатилась, и отказать в выплате неустойки.

    Также «дельцы» могут предложить купить квартиру через жилищный кооператив, заключить договор предварительной покупки квартиры, соинвестирования. Данные правовые конструкции используются незаконно, как обходные схемы. Они несут колоссальные риски для инвесторов без последствий для застройщика.

    1. «Игра слов» для утверждения условий, выгодных застройщику.

    Хотя закон и предусматривает обязательные условия договора о долевом участии, но он не идеален. Есть пробелы, которыми могут воспользоваться недобросовестные застройщики. Например, они часто обозначают, что сроки сдачи квартиры = срокам сдачи всего дома в эксплуатацию. Нужно смотреть, чтобы в ДДУ стояла конкретная дата!

    Также распространена практика, когда застройщик заключает с УК дома договор, который возлагает на владельцев квартир дополнительные затраты: плату за бронь недвижимости, за регистрацию ДДУ и др.

    Пакет услуг по юридическому аутсорсингу

    Получите онлайн консультацию

    Мы предлагаем устное консультирование через Zoom и мессенджеры. Консультации проводят наши опытные юристы с профильным образованием и многочисленными наградами. Вы получите разъяснение законодательства и рекомендации по решению вашего вопроса.

    Цена: 10 минут бесплатно / далее от 1000р. в зависимости от согласованного времени, которое требуется на решение вопроса.

    Время работы: с 09:00 до 21:00

    arrowzoomwhatsapptelegramarrow

    Заполните поля

      Заказать звонок



      Наши ведущие специалисты
      Сергей Бушан
      Сергей Бушан
      Генеральный директор, юрист
      Станислав Чимирис
      Станислав Чимирис
      Управляющий партнер, юрист
      Павел Кобяк
      Павел Кобяк
      Арбитражный управляющий
      Ирина Пряхина
      Ирина Пряхина
      Эксперт по кадровому аудиту и кадровому учету
      Вадим Гребенщиков
      Вадим Гребенщиков
      Арбитражный управляющий
      Ирина Аванесян
      Ирина Аванесян
      Эксперт по вопросам бухгалтерского и налогового учета
      Виктория Бурла
      Виктория Бурла
      Главный юрисконсульт
      Александр Малярчук
      Александр Малярчук
      Юрист

      Правовая помощь по договору ДДУ в Москве

      Чтобы спать спокойно и чувствовать себя максимально защищенной стороной в отношениях по инвестированию в строительство, следует обратиться за юридической помощью, а именно: отдать специалистам договор ДУ и сопутствующие документы для правовой оценки.

      В результате экспертизы договора долевого участия наши юристы:

      • проконсультируют по всем возникающим вопросам в сфере инвестиций в строительство;
      • проверят соглашение и документы на соответствие требованиям закона и интересам доверителя;
      • проанализируют благонадежность застройщика, в частности, судебную практику с его участием;
      • расскажут о слабых местах договора, недостатках, последствиях его заключения;
      • дадут рекомендации по устранению рисков перед подписанием рассматриваемого ДДУ.

       

       


      Наши ключевые отрасли

      Мы предлагаем юридическую поддержку в самых разнообразных сферах. Наша команда экспертов готова помочь вам с любыми юридическими вопросами, обеспечивая защиту ваших интересов и достижение наилучших результатов для вашего бизнеса.

      Электронная экономика
      Сельское хозяйство
      Услуги и сервис
      Сторительство
      Торговля
      Инвестиционная деятельность
      Промышленность и производство
      Некоммерческие организации
      Софт и IT
      Транспорт и логистика
      Добыча и переработка
      Энергетика

      Услуги

      Наши преимущества

      Лучшие цены

      Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене

      Максимум в правовых рамках

      Мы действует только в рамках действующего законодательства, восстанавливаем справедливость и получаем то, что причитается Клиенту по закону

      Качество и опыт

      Ваши интересы представляют практикующие юристы и адвокаты, имеющие огромный опыт и наработанные годами методики, высоко ценящие репутацию, что гарантирует качественную защиту интересов

      Надежно

      Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

      Быстро и удобно

      Мы тщательно анализируем ситуацию в сжатые сроки и объективно оцениваем перспективы решения вопроса и дела

      Профессионализм

      Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

      Наши проекты
      Дело № А40-331568/19

      Истец (заемщик) – ООО «НОРТСА» (Москва). Ответчик (кредитор) – ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (г. Балашиха, Московская обл.) ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о признании недействительным кредитного договора № +++ от ________ об обязании ПАО «Промсвязьбанк» возвратить на расчетный счет истца удержанные денежные средства за период 01.11.2019 по день вынесения решения суда...

      Дело № А41-89082/22

      Истец (арендодатель) – ИП Нехин И.А. (Москва). Ответчик (арендатор) – АНОДО «ИТЕЛЛЕКТ» (г. Балашиха, Московская обл.) ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1 от 31.01.2018, об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании 4 701 400 руб., штрафа в размере 200 000 руб., пени в размере 1 074 874...

      Дело № А41-58314/22

      Истец (агент) — ООО «МАКС ФИНАНС» (г. Дубна, Московская обл.) Ответчик (принципал) – ООО «СВД ТРЕЙД» (Москва). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Ответчика. Иск о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 8 800 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 67 000,00 руб. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2022 г. дело передано...

      Благодарственные письма
      Закажите услугу
      Вы оставляете заявку
      Мы связываемся с Вами
      Изучаем материалы дела
      Подписываем договор
      Решаем вопрос
      Вы получаете результат