ЮК Юридиция

info@yurfirm.ru Бесплатная консультация
Проспект Мира, д. 95, стр. 1, этаж 17, офис 1705

Проверка договора ДДУ юристом

С одной стороны, покупка недвижимости в строящемся доме — весьма выгодное мероприятие: богатый выбор, умеренные цены за квадратные метры, современная планировка и дизайн, удобная инфраструктура. С другой — еще свежи в памяти истории недовольных и обманутых дольщиков. Как исключить возможные риски при финансировании строительства и сделать выгодное приобретение? Заручиться профессиональной поддержкой опытного юриста, стоимость услуг которого за проверку договора ДДУ несоразмерна возможным убыткам и потерям.

Проверка договора ДДУ юристом

Закажите услугу

    Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ

    Зачем нужна проверка договора долевого участия (ДДУ) юристом?

    Времена, когда застройщики проворачивали немыслимые по своим размахам финансовые схемы, закончились. Современное законодательство о долевом участии в строительстве основательно изменилось. Закон четко обозначил гарантии инвесторам: закрепил обязанности застройщика и установил серьезную ответственность за их нарушение.

    Прежде всего, речь идет об использовании особых банковских счетов (эскроу), на которых деньги дольщиков остаются «неприкосновенными» до окончания строительных работ. Даже в случае полного фиаско застройщика, есть реальный шанс вернуть все средства, инвестированные в проект. При этом для объектов строительства, согласованных до середины 2019 года, требование об использовании эскроу-счетов не распространяется. Следовательно, при возникновении проблем дольщики смогут претендовать только на возмещение из средств Компенсационного фонда в ограниченном размере.

    Как видите, гарантии серьезные. Однако вслед за усовершенствованием законодательства модернизировались и способы обмана. Появились новые нелегальные схемы, придуманы условия, которые можно безнаказанно включить в договор в обход законодательства.

    1. Подмена договора ДДУ иным соглашением с целью снижения ответственности застройщика или исключения оснований для применения к нему санкций.

    Частый случай, когда покупателю предлагают заключить договор уступки права от другой компании вместо ДДУ. В таком случае размер ответственности застройщика будет рассчитываться не от стоимости квартиры, а от цены уступки, указанной в соглашении между покупателем и фирмой-«прокладкой». При этом застройщик может указать, что фирма, уступающая права, вообще не расплатилась, и отказать в выплате неустойки.

    Также «дельцы» могут предложить купить квартиру через жилищный кооператив, заключить договор предварительной покупки квартиры, соинвестирования. Данные правовые конструкции используются незаконно, как обходные схемы. Они несут колоссальные риски для инвесторов без последствий для застройщика.

    1. «Игра слов» для утверждения условий, выгодных застройщику.

    Хотя закон и предусматривает обязательные условия договора о долевом участии, но он не идеален. Есть пробелы, которыми могут воспользоваться недобросовестные застройщики. Например, они часто обозначают, что сроки сдачи квартиры = срокам сдачи всего дома в эксплуатацию. Нужно смотреть, чтобы в ДДУ стояла конкретная дата!

    Также распространена практика, когда застройщик заключает с УК дома договор, который возлагает на владельцев квартир дополнительные затраты: плату за бронь недвижимости, за регистрацию ДДУ и др.

    Пакет услуг по юридическому аутсорсингу
    Наши ведущие специалисты
    Сергей Бушан Генеральный директор, юрист
    Станислав Чимирис Управляющий партнер, юрист
    Павел Кобяк Арбитражный управляющий
    Ирина Пряхина Эксперт по кадровому аудиту и кадровому учету
    Роман Незовибатько Эксперт по вопросам экологии и природопользования
    Вадим Гребенщиков Арбитражный управляющий
    Ирина Аванесян Эксперт по вопросам бухгалтерского и налогового учета

    Правовая помощь по договору ДДУ в Москве

    Чтобы спать спокойно и чувствовать себя максимально защищенной стороной в отношениях по инвестированию в строительство, следует обратиться за юридической помощью, а именно: отдать специалистам договор ДУ и сопутствующие документы для правовой оценки.

    В результате экспертизы договора долевого участия наши юристы:

    • проконсультируют по всем возникающим вопросам в сфере инвестиций в строительство;
    • проверят соглашение и документы на соответствие требованиям закона и интересам доверителя;
    • проанализируют благонадежность застройщика, в частности, судебную практику с его участием;
    • расскажут о слабых местах договора, недостатках, последствиях его заключения;
    • дадут рекомендации по устранению рисков перед подписанием рассматриваемого ДДУ.

     

     


    Благодарственные письма
    Вы
    оставляете
    заявку
    Мы
    связываемся
    с Вами
    Изучаем
    материалы
    дела
    Подписываем
    договор
    Решаем
    вопрос
    Получаем
    результат
    Закажите услугу * - необходимые для заполнения

      Нажимая кнопку «Отправить заявку», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ
      «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных