Сделки с земельными участками – подразумевают операции с одним из самых дорогих видов имущества. Такая категория сделок сложна по оформлению и проверке на юридическую чистоту.
Специалисты компании «Юридиция» обеспечат эффективное сопровождение сделок с землей. Мы и возьмем на себя все вопросы по регистрации, проверке и оформлению документов на земли любых категорий.
Вопрос-ответ
В обязанности риелтора входят:
- Поиск подходящего клиенту объекта недвижимости
- Проведение переговоров с продавцом/покупателем объекта недвижимости
- Осмотр объекта недвижимости
- Консультирование по комплекту документов для сделки
- Подбор нотариуса для проведения сделки (при необходимости)
- Подбор кредитного учреждения для целей кредитования (при необходимости)
- Подбор кредитного учреждения для целей открытия аккредитива или заключения договора аренды банковской ячейки
- Подготовка договора для сделки
- Анализ документов, представленных сторонами сделки, на наличие рисков
- Непосредственное участие при проведении сделки
- Проверка документов для подачи в Росреестр через МФЦ
- Подготовка передаточного акта
В обязанности риелтора не входит проверка юридической чистоты продавца и объекта недвижимости. Риелтор заинтересован в быстрой продаже недвижимости и получении комиссионных процентов за свои услуги.
Привлечение юриста для сопровождения сделки с недвижимым имуществом позволит выявить риски, связанные с продавцом и объектом недвижимости, и избежать наступления негативных последствий.
Юрист проверит юридическую чистоту продавца и объекта недвижимости, историю перехода прав, наличие или отсутствие ограничений и обременений, особенно, если это касается альтернативных сделок с недвижимостью.
В обязанности юриста входят:
- Проверка юридической чистоты продавца и объекта недвижимости
- Истребование конкретных исчерпывающих документов от продавца
- Истребование определенных правоустанавливающих документов на объект недвижимости, документов, подтверждающих переход прав и права собственности на объект недвижимости
- Правовой анализ представленных документов на наличие рисков, обременений, ограничений (запрет на регистрационные действия, арест, ипотека, наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости (в отношении жилых помещений), банкротство, соответствие виду разрешенного использования, наличие отступов, сервитутов, решений судов и государственных органов)
- Участие в переговорах между сторонами сделки по представленным документам, по существенным условиям договора, по порядку взаиморасчетов, по условиям передачи объекта недвижимости
- Подготовка договора для сделки на основании достигнутых договоренностей и передаточного акта
- Подача и получение документов в МФЦ
Стоимость услуг юриста фиксированная и не зависит от стоимости объекта недвижимости.
Да, может быть оспорена в судебном порядке.
Основаниями для оспаривания сделок могут быть:
- В связи с совершением мошеннических действий
- При нарушении прав третьих лиц (супругов, несовершеннолетних, наследников)
- Недееспособность или ограниченная дееспособность стороны сделки на момент совершения сделки
- Нарушение условий договора
Признание сделки недействительной или ничтожной осуществляется через суд, что должно повлечь приведение положения сторон в первоначальное состояние.
Во избежание признания сделки недействительной рекомендуется прибегнуть к помощи юриста, который проверит юридическую чистоту продавца и объекта недвижимости, и позволит предотвратить риски и избежать негативных последствий оспаривания сделки и признания сделки недействительной
Продажа земли сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.02.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Обратиться к юристу предпочтительно на этапе поиска объекта недвижимости для целей предварительной проверки продавца и объекта недвижимости
Схема сделки по отчуждению объекта недвижимости зависит от многих факторов и обстоятельств и разрабатывается для каждой сделки индивидуально после правового анализа продавца/покупателя и объекта недвижимости на основании истребованных юристами документов (например, зависит от порядка и формы взаиморасчетов, наличия обременений в виде залога, наличия в жилом помещении зарегистрированных несовершеннолетних детей и т.д.)
