ЮК Юридиция

info@yurfirm.ru Бесплатная консультация
Проспект Мира, д. 95, стр. 1, этаж 17, офис 1705

Правовая экспертиза договора аренды

За юридическими терминами и витиеватыми формулировками арендного соглашения могут скрываться невыгодные для стороны условия и скрытые риски. Как избежать неблагоприятных последствий?  Провести правовую экспертизу договора аренды! Причем обратиться за услугой к профессиональному юристу следует своевременно.

«Золотое» правило: лучшее решение проблемы — ее предупреждение. В рамках коммерческой аренды это утверждение как нельзя кстати.

Важно! В это статье речь идет именно об экспертизе договора аренды нежилого помещения, зданий и сооружений. Сделки с жильем регулируются соглашениями о найме жилых помещений.

Правовая экспертиза договора аренды

Закажите услугу

    Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ

    Что такое правовая экспертиза договора?

    Данный термин подразумевает подробный анализ документа специалистом на предмет соответствия его формы и содержания закону, а также правам и интересам сторон или конкретной стороны (клиента, который обратился к юристу). В результате профессионал делает вывод о «качестве» соглашения и дает прогноз о возможных юридических последствиях заключения/осуществления сделки на заявленных условиях.

    Зачем это нужно?

    Во-первых, чтобы уберечь участника(ов) сделки от подписания документов с невыгодными условиями сотрудничества.

    Во-вторых, чтобы исключить риски признания подписанного соглашения недействительным или незаключенным. Определяющее значение имеет форма совершения сделки, а также содержание договора (наличие или отсутствие определенных условий). Например, договор аренды может быть признан незаключенным, если предмет сделки однозначно не согласован сторонами.

    В-третьих, чтобы нивелировать возможные неблагоприятные последствия ввиду ожидаемых изменений законодательства. В ГК РФ постоянно вносятся правки, которые меняют формулировки и трактовки понятий, устанавливают новые требования и санкции. Такие нововведения могут стать неприятным и неожиданным сюрпризом для неподготовленных предпринимателей.

    Пакет услуг по юридическому аутсорсингу
    Наши ведущие специалисты
    Сергей Бушан Генеральный директор, юрист
    Станислав Чимирис Управляющий партнер, юрист
    Павел Кобяк Арбитражный управляющий
    Ирина Пряхина Эксперт по кадровому аудиту и кадровому учету
    Роман Незовибатько Эксперт по вопросам экологии и природопользования
    Вадим Гребенщиков Арбитражный управляющий
    Ирина Аванесян Эксперт по вопросам бухгалтерского и налогового учета

    Возможные (скрытые) риски договора аренды

    Закон перечисляет ряд условий, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в арендном договоре, оставляя иные пункты на усмотрение сторон. Принимая во внимание, что в процессе использования арендованного имущества постоянно возникают неоднозначные или конфликтные ситуации, следует заранее продумать, как стороны будут решать такие проблемы, и внести соответствующие правила в соглашение. Насколько удачно были сформулированы пункты договора аренды поможет установить правовой анализ документа.

    На что обратить внимание?

    1. Арендуемый объект

    Во-первых, имущество должно быть максимально подробно описано, чтобы исключить сомнение в согласованности сторонами предмета аренды (кадастровые данные недвижимости, включая номер учета, адрес, площадь и т. д.).

    Во-вторых, в договоре необходимо указать реальное состояние имущества и его особенности, чтобы можно было установить произведенные в течение аренды улучшения (ремонт) либо причиненный ущерб.

    В-третьих, сторонам следует заранее оговорить пределы использования арендованного имущества. Например, можно предусмотреть возможность изменения арендуемого объекта под нужды арендатора (если перепланировка допускается, то за чей счет), внести запрет на субаренду и т. д.

    1. Порядок расчетов

    Как всегда, денежный вопрос оказывается самым важным и щепетильным. Цена аренды может существенно различаться для разных объектов в зависимости от технического состояния, инфраструктуры, транспортной доступности и др. При этом стоимость аренды не всегда выражается только в денежной форме. Также арендная плата может состоять из нескольких частей: постоянной (собственно плата за помещение) и переменной («коммуналка»), которые можно перечислять в разные периоды. И все эти условия необходимо четко сформулировать и закрепить в договоре.

    Стороны могут предусмотреть в своем соглашении обеспечительный платеж. В этом случае нужно согласовать порядок возврата такого платежа, возможность его повышения, применение дополнительного обеспечения и т. д.

    1. Ответственность сторон.

    Штрафы, неустойки и иные скрытые санкции — то, чем может манипулировать и злоупотреблять каждый участник сделки. Правовая экспертиза договора аренды позволит убедиться, что предусмотренный сторонами механизм ответственности имеет экономический смысл и соразмерен совершенному нарушению.

    1. Сроки

    Это, пожалуй, самый «тонкий» момент в арендных соглашениях. В принципе, закон позволяет заключать аренду на любой срок, в том числе неопределенный. Но есть нюанс — долгосрочные договоры должны быть зарегистрированы в Росреестре. Отсутствие госрегистрации автоматически не превращает договор в недействительный, но лишает сторон сделки многих преимуществ.

    Помощь юриста в проверке договора аренды (Москва)

    Если вы хотите чувствовать себя максимально защищенным, вступая в арендные отношения, вам следует заручиться профессиональной поддержкой опытных юристов. Закажите услугу правовой экспертизы договора аренды, и наши эксперты проведут всесторонний анализ представленного документа, чтобы:

    • найти ошибки, которые могли быть допущены при оформлении договора;
    • определить невыгодные для клиента или спорные условия;
    • оценить содержание соглашения с точки зрения соответствие закону и интересам сторон (стороны).

    По результатам анализа вы получите заключение, в котором будут представлены рекомендации по устранению выявленных недостатков.

    Обращайтесь!


    Благодарственные письма
    Вы
    оставляете
    заявку
    Мы
    связываемся
    с Вами
    Изучаем
    материалы
    дела
    Подписываем
    договор
    Решаем
    вопрос
    Получаем
    результат
    Закажите услугу * - необходимые для заполнения

      Нажимая кнопку «Отправить заявку», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ
      «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных