Дачная амнистия продлена

В законах РФ много статей о защите прав и интересов граждан. К ним принадлежит и статья о дачной амнистии. Используя правовые рычаги, люди приобретают недвижимость, землю, другие строения в безвозмездное пользование. Не знаете, как такое возможно?

Разберёмся в понятиях

По сути, дачная амнистия – это метод упрощённой регистрации объектов. К таковым относятся сами участки и строения, которые на них размещены. Имеются в виду объекты, приобретённые ранее 30 октября 2001 года. В 90-х были территории, где планировалось вести строительство или уже стояли какие-то сооружения без определённой формы собственности.

Нужно было их задействовать в рамках закона и систематизировать. С этой целью 30.06.2006 разрабатывается статья под номером 93-Ф3. Она преследовала две цели:

1. Привлечение дополнительных источников дохода для государства.
2. Возможность быстрой приватизации недвижимости физическими лицами.

В результате дачной амнистии оформляется приватизация или установление права собственности на объекты. Таким образом, они выводятся из теневого оборота, а их владельцы становятся налогоплательщиками, наполняя казну.

Объекты приватизации

В процессе амнистии проводится регистрация по упрощённой системе. Она распространяется на следующие объекты:

• наделы, предоставленные гражданам с целью индивидуальной застройки;
• земельные участки, отданные в пожизненное пользование;
• дачи, зарегистрированные в кооперативах или садоводческих товариществах.

У владельцев на руках есть действующие правоустанавливающие документы. Но они старого образца, выданы давно и не имеют регистрации в Росреестре. Сложности возникают, когда владелец принимает решение совершить какую-либо сделку с недвижимостью.

Важно, что дачная амнистия не распространяется на объекты, имеющие культурную ценность, принадлежащие военным ведомствам или расположенные в парковых или заповедных зонах.

Сроки проведения

Неоднократные изменения законодательства касаются и дачной амнистии. С 2006 года сроки проведения процедуры неоднократно продлевались. Март 2015 года – дата последнего изменения. С учётом этого приватизация продлена до 2020. Осталось не так много времени. Поэтому желающим воспользоваться дачной амнистией нужно поторопиться.

Оформление земельного участка

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно собрать документы:

• паспорт;
• выдержку из домовой книги;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• правоустанавливающие и другие документы, необходимые для подтверждения права собственности.

Этот пакет и заявление на оформление собственности относят в МФЦ или Росреестр. Приняв документы, сотрудник организации должен выдать расписку.

Заметьте, что перечень необходимых бумаг определён законом. Не допускается требование дополнительных данных и внесение любых коррективов.

В некоторых случаях для получения дачной амнистии не проводятся кадастровые работы. Они не нужны при наличии таких документов, как:

• заявление о расположении объекта на участке, которым владеет оформитель амнистии, составленное правлением садового товарищества;
• правоустанавливающее свидетельство на объект, которое было выдано после 1998 года.

Процедура выполняется в упрощённом порядке, ведь объекты, по сути, уже поставлены на учёт.

Приватизация строений

Для того чтобы зарегистрировать дом, нужно собрать следующие бумаги:

• декларацию о недвижимости;
• выдержку из домовой книги;
• правоустанавливающие документы на землю;
• разрешение на строительство, если объект не завершён.

Для ранее зарегистрированного земельного участка документы не требуются.

Декларация на недвижимость должна содержать определённые данные. В ней указываются сведения о владельцах, адрес объекта, его площадь и другая информация. Важно правильно оформить декларацию, иначе время уйдёт впустую, и можно не успеть вовремя воспользоваться дачной амнистией.

Сроки оформления собственности

Чёткого указания относительно того, в какой период нужно подготовить документы на приватизацию, в законе нет. Сам процесс можно разделить на три этапа:

• сбор документации;
• оценка стоимости объекта;
• подача документов в Росреестр.

На это в среднем уходит 2–3 месяца. После подачи бумаг решение принимается в течение 10 дней.

Что может пойти не так

Не всегда регистрация собственности проходит гладко. Бывают трудности:

• отсутствие записи в Росреестре;
• признание строения не пригодным для проживания;
• отсутствие правоустанавливающих документов.

Если нет записи в реестре, придётся вновь ставить объект на учёт и оформлять на него паспорт. Только после его получения можно воспользоваться дачной амнистией. Чтобы получить право собственности на строение, нужно привести его в жилой вид. Иначе оно не пройдёт оценку, и его невозможно будет приватизировать.

Если две предыдущие проблемы легко решить, то с третьей так не получится. Без правоустанавливающих документов нельзя оформить приватизацию. Восстановить их не всегда представляется возможным, да и обходится это мероприятие дорого.

Достоинства и недостатки дачной амнистии

Преимущества получения объекта в собственность очевидны:

• ускоренная легализация дачных строений;
• минимальный набор документов;
• меньшие затраты на приватизацию недвижимости;
• в оформленных строениях легче получить прописку;
• после приватизации объект разрешается страховать;
• оформление собственности позволяет выполнять сделки с недвижимостью;
• для приватизированного объекта можно заключить договор о поставке электроэнергии и газа.

Стоит упомянуть, что, вместо правоустанавливающего свидетельства на пользование землёй, с 2016 года можно получить справку из ЕГРН.

Несмотря на столь явные преимущества дачной амнистии, у неё имеются и недостатки:

• на оформление всех документов нужно время;
• приватизированные объекты подвергаются налогообложению;
• возможны споры с соседями по участку относительно границ.

Избежать проблем с недвижимостью можно, воспользовавшись услугами профессиональных юристов. Обращайтесь в компанию «Юридиция», и мы с радостью поможем решить любые юридические вопросы.