Полномочия жилищной инспекции

«15» мая 2024 года Верховный Суд РФ вынес определение, в котором признал законными полномочия жилищной инспекции проверять протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов.

Фабула дела: Собственники помещений в многоквартирном доме провели внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого была избрана новая управляющая компания. Выбранная компания обратилась в Государственную жилищную инспекцию (далее-инспекция, жилищная инспекция) с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Инспекция отказалась включить в реестр лицензий выбранную жильцами дома управляющую компанию из-за отсутствия необходимого кворума, которое влечет недействительность решения общего собрания собственников помещения. Инспекция обнаружила, что был учтен голос участника-представителей стоматологической поликлиники, который не имел права участвовать в голосовании — поликлиника владеет помещением на праве оперативного управления, а потому голосовать не может. Без учета ее площади кворум не набирался, поэтому инспекция отказала в регистрации изменений. Избранная собственниками управляющая компания решила отстаивать свои права в суде.

Суд первой инстанции, а впоследствии и апелляция, поддержали инспекцию, но суд округа указал, что у инспекции не было полномочий самостоятельно устанавливать ничтожность решения собрания собственников без отдельного обращения в суд. Кассация отметила, что жилищная инспекция была вправе обратиться в суд, но не воспользовалась таким правом. Инспекция обратилась в Верховный Суд, указав в кассационной жалобе, что даже если у нее нет права устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, это не значит, что она не может отказаться вносить изменения в реестр лицензий, если заявление и документы не соответствуют требованиям.

Верховный Суд поддержал инспекцию, указав, что жилищная инспекция правомерно отказала управляющей компании во внесении изменений в реестр лицензий, основываясь на действующих положениях Порядка внесения изменений в реестр лицензий № 938/пр. Верховный Суд подчеркнул, что в данном случае жилищная инспекция не определяет юридическую судьбу решения общего собрания, а проверяет заявление и документы заявителя на соответствие условиям вышеназванного Порядка. Следовательно, отказ жилищной инспекции был обоснован. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила постановление суда округа, а судебные акты первой и апелляционной инстанции оставила в силе.

Источник: Определение Верховного Суда РФ № 308-ЭС23-19828  от 15.05.2024 года по делу № А53-26713/2022 .

 «23» мая 2024г.