ЮК Юридиция

info@yurfirm.ru Бесплатная консультация
Проспект Мира, д. 95, стр. 1, этаж 17, офис 1705

Продажа гражданином-должником, выступающим залогодателем имущества, находящегося в залоге у банка по договору ипотеки

«05» июня 2024 года Совет Федерации одобрил закон, который позволит гражданам-залогодателям самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.

Способы реализации заложенного имущества, предусмотренные действующим законодательством, всегда носят длительный характер и предполагают рост задолженности. В частности, реализация заложенного имущества в настоящее время возможна либо путем публичных торгов в ходе исполнительного производства, либо путем аукциона. В любом случае должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3 процентов стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7 процентов от стоимости имущества), и работу оценщика. Исполнение долговых обязательств в такой ситуации для лица и без того испытывающего финансовые сложности неизбежно влечет увеличение затрат и суммы прямых расходов.

Существующие процедуры фактически полностью лишают гражданина возможности самостоятельного поиска покупателя для быстрой реализации имущества и осуществления расчета по задолженности.

Предлагаемый закон устанавливает право гражданина, взявшего ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях, самостоятельно реализовывать заложенное имущество, подав соответствующее заявление банку. Право на такую продажу предоставляется вне зависимости от суммы взятого кредита (займа).

В течение десяти рабочих дней после получения заявления о самостоятельной реализации залогодержатель (банк) должен согласовать ее процедуру и установить минимальную продажную цену заложенного имущества, ниже которой реализовать имущество нельзя. С момента получения заявления, обращение взыскания в судебном порядке на имущество не допускается.

Банк вправе содействовать физическому лицу в поиске покупателя. Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредиту (займу), составит четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. Допускается продление этого срока, но соглашение об этом должно включать условие о новой минимальной продажной цене.

Вырученная сумма подлежит зачислению на банковский счет, определенный залогодержателем для осуществления расчетов в связи с такой продажей. Разница между размером задолженности по кредиту (займу) и ценой продажи подлежит возврату залогодателю – физическому лицу за вычетом расходов, понесенных банком.

Законом также предусматривается, что физическим лицам нельзя продавать заложенное имущество в случае, если:

-до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении взыскания на него;

-имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;

-имущество заложено нескольким залогодержателям;

-в отношении залогодателя возбуждена судебная или внесудебная процедура банкротства, либо против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве;

-залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не смог продать в срок или, подав заявление, впоследствии отказался от продажи.

Закон вступит в силу через девяноста дней после официального опубликования.

Ожидается, что данные поправки будут способствовать защите интересов граждан – должников, обязательства которых обеспечены ипотекой, и созданию необременительных механизмов реализации заложенного имущества.

___________________________

Источник: Проект Федерального закона № 907072-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части установления порядка самостоятельной реализации залогодателем — физическим лицом заложенного имущества) (https://sozd.duma.gov.ru/bill/907072-7).

 «11» июня 2024г.       

Поделится статьей:
Вам может быть интересно:
О запрете продажи несовершеннолетним безалкогольных тонизирующих напитков
Виктория Бурла

«18» июня 2024 года Государственной Думой в первом чтении принят законопроект о запрете продажи несовершеннолетним безалкогольных тонизирующих напитков. Законопроектом предусмотрены следующие положения: определено понятие безалкогольных тонизирующих напитков, как напитков, содержащих ...

Отмена запрета на выезд всего за час
Новые законы вступили в действие с августа
Виктория Бурла

Юридическим компаниям стоит обратить внимание на изменения, которые вступили в силу с августа 2019 года. Первым делом стоит проверить у компаний наличие разрешительных документов. ...

печать
Федеральная налоговая служба разъясняет правовой режим использования печатей хозяйственными обществами
Виктория Бурла

За коронавирусными новостями практически осталось незамеченным разъяснение ФНС  относительно использования печатей отдельными категориями хозяйственных общества. ...

Закажите услугу
Вы оставляете заявку
Мы связываемся с Вами
Изучаем материалы дела
Подписываем договор
Решаем вопрос
Вы получаете результат