ЮК Юридиция

info@yurfirm.ru Бесплатная консультация
Проспект Мира, д. 95, стр. 1, этаж 17, офис 1705

Продажа гражданином-должником, выступающим залогодателем имущества, находящегося в залоге у банка по договору ипотеки

«05» июня 2024 года Совет Федерации одобрил закон, который позволит гражданам-залогодателям самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.

Способы реализации заложенного имущества, предусмотренные действующим законодательством, всегда носят длительный характер и предполагают рост задолженности. В частности, реализация заложенного имущества в настоящее время возможна либо путем публичных торгов в ходе исполнительного производства, либо путем аукциона. В любом случае должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3 процентов стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7 процентов от стоимости имущества), и работу оценщика. Исполнение долговых обязательств в такой ситуации для лица и без того испытывающего финансовые сложности неизбежно влечет увеличение затрат и суммы прямых расходов.

Существующие процедуры фактически полностью лишают гражданина возможности самостоятельного поиска покупателя для быстрой реализации имущества и осуществления расчета по задолженности.

Предлагаемый закон устанавливает право гражданина, взявшего ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях, самостоятельно реализовывать заложенное имущество, подав соответствующее заявление банку. Право на такую продажу предоставляется вне зависимости от суммы взятого кредита (займа).

В течение десяти рабочих дней после получения заявления о самостоятельной реализации залогодержатель (банк) должен согласовать ее процедуру и установить минимальную продажную цену заложенного имущества, ниже которой реализовать имущество нельзя. С момента получения заявления, обращение взыскания в судебном порядке на имущество не допускается.

Банк вправе содействовать физическому лицу в поиске покупателя. Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредиту (займу), составит четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. Допускается продление этого срока, но соглашение об этом должно включать условие о новой минимальной продажной цене.

Вырученная сумма подлежит зачислению на банковский счет, определенный залогодержателем для осуществления расчетов в связи с такой продажей. Разница между размером задолженности по кредиту (займу) и ценой продажи подлежит возврату залогодателю – физическому лицу за вычетом расходов, понесенных банком.

Законом также предусматривается, что физическим лицам нельзя продавать заложенное имущество в случае, если:

-до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении взыскания на него;

-имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;

-имущество заложено нескольким залогодержателям;

-в отношении залогодателя возбуждена судебная или внесудебная процедура банкротства, либо против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве;

-залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не смог продать в срок или, подав заявление, впоследствии отказался от продажи.

Закон вступит в силу через девяноста дней после официального опубликования.

Ожидается, что данные поправки будут способствовать защите интересов граждан – должников, обязательства которых обеспечены ипотекой, и созданию необременительных механизмов реализации заложенного имущества.

___________________________

Источник: Проект Федерального закона № 907072-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части установления порядка самостоятельной реализации залогодателем — физическим лицом заложенного имущества) (https://sozd.duma.gov.ru/bill/907072-7).

 «11» июня 2024г.       

Поделится статьей:
Вам может быть интересно:
Сочетание прохождения государственной службы с осуществлением ухода за больным ребенком
Виктория Бурла

«17» июня 2024 года Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 30-П/2024, в котором подтвердил, что ​​сотрудник ОВД освобождается от службы для ухода за ребенком при наличии объективных причин, препятствующих матери ...

Наказание за фальшивый паспорт будет усилено
Виктория Бурла

Накануне, Государственная Дума Российской Федерации утвердила сразу два законопроекта, которые ужесточают ответственность за использование фальшивого паспорта. ...

Электронные курительные принадлежности
Электронные курительные принадлежности хотят запретить в общественных местах
Виктория Бурла

Возможно, вскоре в РФ нельзя будет модные электронные девайсы в кафе и других общественных местах. Соответствующий законопроект рассматривают парламентарии, документ уже прошёл первое чтение. Он был внесён в Госдуму ещё ...

Закажите услугу
Вы оставляете заявку
Мы связываемся с Вами
Изучаем материалы дела
Подписываем договор
Решаем вопрос
Вы получаете результат