Об уменьшении ответственности застройщиков

23» июля 2024 года Государственной Думой в третьем чтении был принят законопроект, в соответствие с которым уменьшится ответственность застройщиков перед дольщиками.

В пояснительной записке к законопроекту указано, что в настоящее время имеет место «двойная ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя, касающихся качества передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В этом случае неустойка уплачивается с учетом двух законов — Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и закона «О защите прав потребителей».

В связи с изложенным, законопроект ограничивает действие закона «О защите прав потребителя», устанавливая санкции для застройщика только в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В соответствие с поправками:

• Существенно снижается размер неустойки за просрочку устранения недостатков — с 1% от суммы договора до 1/150 ставки ЦБ РФ в случае приобретения жилья для личных нужд, а для предпринимательских- 1/300 ставки ЦБ.

• Дольщики лишаются права требовать выплаты штрафа по закону о защите прав потребителей. Штраф будет составлять только 5% — в 10 раз меньше текущих 50%. Вместе с тем законопроектом предусматривается компенсация в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (штрафа, пени).

• Моральный вред, причиненный гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных нужд, вследствие нарушения застройщиком прав участника долевого строительства подлежит компенсации застройщиком только при наличии его вины.

• Сокращается гарантийный срок на объект долевого строительства с 5 до 3 лет. Иными словами, уменьшается срок для обнаружения недостатков переданного участнику объекта долевого строительства и предъявления соответствующих требований застройщику.

Ожидается, что закон вступит в законную силу через десять дней со дня его опубликования.

Источник: Проект Федерального закона № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (о размере и пределах ответственности застройщиков при строительстве МКД с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве)( https://sozd.duma.gov.ru/bill/635611-8).

«29» июля 2024 г.