Реализация ипотечного жилья гражданина-банкрота

«04» июня 2024 года Конституционный Суд РФ сделал вывод, что деньги от реализации ипотечного жилья гражданина-банкрота защищены исполнительским иммунитетом.

Конституционный Суд РФ признал статью 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) и 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не соответствующими Конституции РФ вследствие того, что они не обеспечивают определенности в том, что касается условий распространения имущественного (исполнительского) иммунитета на суммы, полученные от реализации единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота. В связи с этим законодателю надлежит изменить правовое регулирование с учетом выводов Конституционного Суда.

До этого момента, указал суд, устанавливается следующий временный порядок урегулирования подобных ситуаций:

• денежные средства, вырученные от продажи в рамках процедуры банкротства ипотечного жилья, могут быть по заявлению гражданина-банкрота исключены из конкурсной массы. Но суд имеет право размер такой суммы уменьшить в пользу конкурсной массы, если эта сумма позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище. Иными словами, «защищена» будет только разумная сумма, которая не будет, по мнению суда, излишней для должника и его семьи.
• не подлежит исключению (выделению) часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) гражданина-должника, если такое жилое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов.
• «защищенную» сумму следует уменьшить на суммы, необходимые для погашения требований залогового кредитора, кредиторов 1-й и 2-й очередей, судебных расходов, выплату вознаграждения финансовому управляющему, оплату услуг привлеченных им лиц и расходов на торги.

Конституционным Судом РФ были установлены и иные выводы.

___________________________

Источник: Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 № 28-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой акционерного общества «Юридическое бюро «Факториус».

 «13» июня 2024г.