Расчет неустойки по ДДУ

Неустойка – это денежная сумма, которую застройщик обязан выплатить дольщику в случае нарушения сроков сдачи объекта недвижимости или других условий договора. Ее размер определяется законодательством и договором долевого участия.

Как определяется компенсация?

Как правило, для расчета неустойки по ДДУ для физического лица используется такая формула:

Неустойка = (Цена жилья по договору) × (Коэффициент) × (1/300) × (Ключевая ставка ЦБ) × (Количество дней просрочки)

Помимо этого, вы можете требовать компенсации моральных убытков и другие виды компенсаций. Хотя это сложный процесс, требующий знаний. Обратившись к профи-юристу, вы повысите свои шансы на успех. Тем более, что есть ситуации, осложняющие выплату компенсации:

• Мораторий. Иногда государство вводит мораторий на взыскание компенсации.
• Банкротство застройщика. В случае банкротства застройщика, взыскание может быть затруднено.
• Сроки исковой давности. Есть определенные сроки давности, поэтому не стоит тянуть с подачей иска.

Расчет неустойки по ДДУ с учетом моратория

Мораторий – это временное приостановление или ограничение размера выплат застройщиком участнику договора из-за нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства. Такие меры вводятся в периоды экономических кризисов или форс-мажорных обстоятельств, чтобы поддержать строительную отрасль, защитить интересы застройщиков. При наличии таких ограничений, расчет выполняется с учетом следующих особенностей:

• Изменение размера суммы. Во время действия ограничений, сумма может быть снижена или установлена фиксированный размер.
• Изменение ставки. Вместо ключевой ставки ЦБ может применяться специальная ставка, установленная законодательством или правительством.
• Ограничение срока применения. Мораторий действует в течение определенного периода времени, после чего расчет производится в общем порядке.

Это достаточно сложный вопрос, требующий индивидуального подхода, помощи юристов и даже долгого судебного разбирательства.