Договор аренды здания
Наиболее частый вариант договора, который пользуется широкой популярностью у граждан. Обычно по его условиям, в соответствии со ст.606 ГК РФ, предполагается, что арендодатель должен дать во временное пользование арендующему лицу свое недвижимое имущество за определенную плату.
Но перед заключением договора, арендатор должен проверить, кто является подлинным владельцем данного имущества, чтоб избежать мошенничества.
Договор аренды здания должен быть в обязательном порядке заключен только в письменной форме, документ подписывается двумя сторонами, чтобы условия их сделки были оформлены на бумаге и заверены нотариально, чтобы каждый участник договора выполнял свои обязанности.
Часто случается такое, что письменный договор отсутствует, но это не предоставляет арендующему лицу возможность избежать своевременной оплаты аренды. Об этом говорит решение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 г. №А57-9948/2015.
Если арендодатель выполняет все условия со своей стороны, а арендатор нарушает свои обязанности, дальнейшие отношения сторон выясняются только в судебном порядке.
Если договор об аренде здания заключается на срок от 1 года и более, он должен быть заверенным документально и зарегистрированным в государстве, его срок действия начинается с момента регистрации, в соответствии с п.2 статьи 651 ГК. В случае, если такая сделка не прошла регистрацию, расходы на выплату аренды не могут быть признанными в качестве налогов на прибыль.
В соглашении, заключаемом сторонами, прописываются:
- Арендуемое имущество;
- Сумма арендной платы;
- Обязанности обеих сторон.
Договор не является действительным при отсутствии хотя бы одного пункта. Если в договоре не прописана плата за пользование имуществом, то она входит в арендную стоимость самого имущества.
Скачать пример договора — Договор аренды здания
