Дистанционное открытие эскроу-счетов при покупке недвижимости

«15» мая 2024 года в Государственную Думу внесен законопроект, упрощающий покупку недвижимости в связи с возможностью дистанционного открытия эскроу-счетов.

В соответствие с законопроектом, кредитные организации смогут без присутствия физических лиц открывать им эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Для этого должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

• клиент-физическое лицо должен быть идентифицирован банком с помощью надлежащим образом заверенных копий документов, единой системы идентификации и аутентификации (далее-ЕСИА) или информации из информационных систем органов государственной власти, Фонда пенсионного и социального страхования РФ, Федерального фонда обязательного медицинского страхования;
• клиент-физическое лицо подписал заявление об открытии счета эскроу усиленной квалифицированной электронной подписью или усиленной неквалифицированной электронной подписью (если при выдаче сертификата ключа личность физического лица установлена при очном приеме);
• кредитная организация не имеет подозрений, что физическое лицо или операция с его денежными средствами связаны с отмыванием преступных доходов либо финансированием терроризма.

В пояснительной записке указано, что целью законопроекта является повышение доступности финансовых услуг для физических лиц, приобретающих жилье в новостройках, и стимулирование продаж жилья, реализуемого застройщиками по договорам участия в долевом строительстве.

На текущий момент по общему правилу открывать счета и вклады без явки заявителя-физлица либо его представителя нельзя. То есть, если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы (в том числе в случае приобретения жилья в регионе, отличном от места проживания) либо вынужден отказаться от приобретения жилья.

Принятие законопроекта должен упростить процесс приобретения объектов недвижимости, а также способствовать развитию жилищной сферы.

Поправки вступят в силу со дня опубликования федерального закона

Источник: Законопроект № 625978-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» и статью 15-5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (https://sozd.duma.gov.ru/bill/625978-8).

 «21» мая 2024г.