Юрист по составлению договоров аренды

Многие предприниматели, которые сталкивались с арендой, понимают, что для оформление арендных отношений должен использоваться «эксклюзивный» договор. Каждый пункта такого соглашения формулируется с учетом сложившейся ситуации, законодательных требований, потребностей и пожеланий контрагентов. Типовая форма, скачанная из интернета, содержит лишь общие условия, которых обычно достаточно для признания контракта заключенным (и то, не всегда). Но при возникновении спора такой «шаблонный» документ не позволит в должной мере защитить интересы какой-либо из сторон (арендатора или арендодателя).

Рассмотрим ситуацию, когда компания решила обойтись без профессиональной юридической помощи и «своими силами» оформила аренду помещения у собственника здания. С какими проблемами стороны рискуют столкнуться?

1. Наступило время уплаты арендных платежей. Арендодатель выставляет счет за электроэнергию, а арендатор уверен, что электричество оплачивает хозяин помещения. Разумеется, в типовом шаблоне решения по этому вопросу стороны не нашли. Пришлось срочно организовывать переговорный процесс и заново договариваться.
2. В арендуемом помещении случился пожар. Помещение сильно пострадало. Начался спор, кто прав, а кто виноват, ведь стороны не разграничили пожарную ответственность.
3. Арендодатель в связи с производственной необходимостью вынужден расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор возражает, потому что такое право арендодателя не предусмотрено законом ( нет такого основания). Конечно, его можно было предусмотреть в арендном соглашении, но стороны предпочли скачать типовую форму из интернета и не переживать о деталях.

Таких нюансов и пробелов договорного регулирования можно привести бесконечно много. Потому настоятельно рекомендуем обращаться по вопросам составления договоров аренды к юристам, имеющим судебный опыт рассмотрения арендных споров. Специалист с таким уровнем компетенции (теоретические знания помноженные на практические навыки) разработает качественный индивидуальный договор.

Участие грамотного юриста на этапе согласования условий соглашения позволит максимально защитить интересы обратившегося клиента, в том числе убережет от любых потенциальных рисков признания сделки незаключенной. Например, в рамках одного судебного спора стороны допустили ошибку при согласовании площади предмета арендного соглашения. Впоследствии им пришлось изрядно «потрепать нервы», прежде чем дело решилось мировым соглашением. А ведь суд хотел признать их сделку незаключенной.

Пожалуй, нет смысла доказывать, что при заключении арендного соглашения невозможно предусмотреть все возможные риски, если нет соответствующего опыта в таких делах. «Споткнуться» можно практически на каждом шагу: и при решении вопроса с регистрацией арендного договора, и при установлении ограничений на использование арендованного имущества, и т. д.

Предлагаем вам воспользоваться знаниями наших юристов в Москве. В рамках предварительной консультации эксперт компании «Юридиция» выяснит ваши задачи, возможности и потребности, и предложит оптимальные условия совершения сделки. С таким договором вы всегда будете понимать, как регулируется та или иная ситуация, а в случае возникновения спора ваши права будут максимально защищены.

Поможем составить контракт любой сложности и по любому объекту, передаваемому в возмездное пользование — помещение, транспорт, земля, здание, коммуникации, предприятие, оборудование и др. Цена составления договора аренды зависит от объема и сложности решаемой задачи и обсуждается в рамках предварительной консультации.