Регистрация сделок с недвижимостью в Москве

Подписав договор, вы еще не становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества. Переход прав на землю, дома, дачи, квартиры и т. д. требуется узаконить путем внесения записи в ЕГРН. Специалисты компания «Юридиция» оказывают услуги по регистрации права собственности и иных прав на недвижимость.

Вопрос-ответ

Зачем нужно юридическое сопровождение при покупке жилья в ипотеку, если банк сам проверяет квартиру?

Юрист проверит кредитный договор с банком на соответствие нормам действующего законодательства, проведет экспертизу и при необходимости оформит или соберет все запрошенные банком документов, проведет переговоры с кредитным учреждением для внесения изменений или дополнений в кредитный договор.

Также юристом будет проведена проверка продавца и объекта недвижимости и независимая оценка рисков наступления неблагоприятных последствий.

Что включает сопровождение сделки под ключ?

- Консультирование по всем вопросам предстоящей сделки с недвижимостью;

- Проверка продавца (или покупателя) и юридической чистоты объекта недвижимого имущества;

- Ведение переговоров с продавцом на всех этапах сделки;

- Подготовка соглашения об авансе, задатке, предварительного договора купли-продажи;

- Проверка кредитного договора с банком (если сделка проходит с привлечением кредитных средств)

- Сбор необходимых документов;

- Подготовка договора, связанного с отчуждением объекта недвижимости;

- Консультирование по вопросу осуществления взаиморасчетов (банковская ячейка, аккредитив и т.д.), разработка взаимоприемлемой схемы взаиморасчетов;

- Сопровождение сделки, в том числе в банке при открытии аккредитива, заключении договора на открытие банковской ячейки, оформлении взаиморасчетов между сторонами;

- Подготовка пакета документов и подача документов в МФЦ для регистрации перехода прав на объект недвижимости и их получение после осуществления регистрационных действий.

Почему нельзя использовать типовые договоры, скачанные в интернете?

- Может быть не точно определен предмет сделки

- Есть ссылки на нормы законодательства, не действующие на момент совершения сделки

- Не содержат условия, соответствующие целям и задачам сторон сделки

- Не соответствуют фактическим договоренностям сторон и не учитывают все нюансы сделки (не содержит индивидуальных условий)

- Содержат ошибки, опечатки

- Содержат общие условия и не содержат специальных оговорок для конкретной сделки

- Существует риск признания договора недействительным

- Не учтены все риски, связанные с особенностями объектов недвижимости и договоренностями сторон сделки

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи недвижимости?

- Предмет договора для целей идентификации объекта недвижимости

- Персональные сведения о сторонах сделки

- Условия, заявленные одной из сторон, по которым должно быть достигнуто соглашение

- Перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением

- Цена объекта недвижимости

Может ли меняться стоимость услуг юриста в ходе сделки с недвижимостью?

Нет, кроме случаев изменения договоренностей между сторонами сделки в ходе ее исполнения

Что нужно знать о сделках с недвижимостью?

Практически все сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, залог и т. д. за некоторым исключением, к примеру, краткосрочная аренда) подлежат гос. регистрации. Другими словами, возникновение, изменение, прекращение, ограничение прав на такое имущество необходимо зарегистрировать в Росреестре (информация вносится регистратором в единую базу — ЕГРН).

Чтобы узаконить права на объекты недвижимости, нужно подготовить документы и обратиться с заявлением к государственному регистратору. Сотрудники Росреестра в течение 3–9 дней проводят проверку представленных сведений и выносят решение: либо о внесении обновленных данных в единый госреестр либо об отказе в осуществлении регистрации.

Дополнительная информация. Заявление также можно подать через МФЦ.

Получите онлайн консультацию

Мы предлагаем устное консультирование через Zoom и мессенджеры. Консультации проводят наши опытные юристы с профильным образованием и многочисленными наградами. Вы получите разъяснение законодательства и рекомендации по решению вашего вопроса.

Цена: 10 минут бесплатно / далее от 1000р. в зависимости от согласованного времени, которое требуется на решение вопроса.

Время работы: с 09:00 до 21:00

Заполните поля

Наши ведущие специалисты

Сергей Бушан

Генеральный директор, юрист

Станислав Чимирис

Управляющий партнер, юрист

Александр Малярчук

Юрист

Ирина Пряхина

Эксперт по кадровому аудиту и кадровому учету

Ирина Аванесян

Эксперт по вопросам бухгалтерского и налогового учета

Виктория Бурла

Главный юрисконсульт

От чего зависит успех регистрации сделок с недвижимостью в Москве?

Прежде чем обращаться в Росреестр, необходимо позаботиться о достижении договоренностей с другой стороной сделки. При этом следует грамотно все оформить:

нужно отразить в договоре все существенные условия;
соблюсти требования ГК РФ к форме (так, продажа доли в недвижимой вещи требует нотариального удостоверения, если долю отчуждает лишь один сособственник, а не все владельцы долей сразу, также без нотариуса не обойтись при оформлении ренты, сделок с участием несовершеннолетних и недееспособных);
не забыть про особые требования закона для отдельных категорий сделок (к примеру, при реализации доли в жилом помещении предварительно нужно уведомить владельцев других долей, если отчуждается общее имущество супругов — нужно нотариальное согласие второго члена семейной пары, если в сделке затрагиваются интересы несовершеннолетнего — придется привлекать органы опеки и попечительства и др.).

Также необходимо проверить юридическую чистоту объекта и благонадежность контрагента. Правовая проверка объекта недвижимости убережет от рисков, связанных с приобретением «кота в мешке». Например, в сделках с квартирами может оказаться, что:

на жилье претендуют третьи лица (бывает, объявляются ранее не известные наследники либо граждане, отбывавшие наказание в виде лишения свободы или проходившие принудительное лишение, при этом сохранившие права на жилое помещение);
в квартире выполнена, но не узаконена перепланировка;
недвижимость рискует быть включенной в конкурсную массу в рамках банкротства;
квадратные метры обременены залогом или находятся под арестом и др.

Что касается благонадежности контрагента, то здесь необходимо убедиться, что данный субъект вправе быть участником сделки, к примеру продавец обладает правомочиями собственника без ограничений. С опаской следует относится к оформлению сделок через посредника, особенно когда поверенный подписывает все документы за фактического хозяина.

Оформление сделки с недвижимостью без учета указанных рисков может повлечь не только отказ в регистрации, но привести к более серьезным убыткам, возместить которые не всегда удается даже через суд.

Когда услуга особенно актуальна

Проверка квартиры;
Проверка продавца;
Сопровождение сделки.

Услуги юристов по регистрации недвижимости в Москве

Хотите быть уверены, что регистрация вашей сделки с недвижимостью пройдет без эксцессов и по результатам не придется кусать локти? Залогом спокойствия является грамотное правовое сопровождение сделки. Специалисты компании «Юридиция» готовы оказать всестороннюю помощь в регистрации права собственности на квартиру или другое имущество:

проконсультируем по любым нюансам правового регулирования в сфере недвижимого имущества;
проанализируем юридическую чистоту объекта сделки;
проверим благонадежность контрагента;
поможем достигнуть договоренности с другой стороной сделки и оформить ее в соответствии с законодательством;

проведем необходимые взаимодействия с Росреестром;
если нужно, отстоим ваши интересы в судебной инстанции.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов для регистрации перехода прав на недвижимое имущество:

договор-основание для регистрации перехода права (договор купли-продажи, дарения, мены недвижимого имущества)
нотариально удостоверенная доверенность на представителя
документ удостоверяющий личность
квитанция об оплате госпошлины

Наши ключевые отрасли

Мы предлагаем юридическую поддержку в самых разнообразных сферах. Наша команда экспертов готова помочь вам с любыми юридическими вопросами, обеспечивая защиту ваших интересов и достижение наилучших результатов для вашего бизнеса.

Электронная экономика

Сельское хозяйство

Услуги и сервис

Сторительство

Торговля

Инвестиционная деятельность

Промышленность и производство

Некоммерческие организации

Софт и IT

Транспорт и логистика

Добыча и переработка

Энергетика

Услуги

Представительство в суде

Посмотреть все услуги

Юридические услуги

Посмотреть все услуги

Регистрация и ликвидация юр. лиц

Посмотреть все услуги

Наши преимущества

Лучшие цены

Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене

Максимум в правовых рамках

Мы действует только в рамках действующего законодательства, восстанавливаем справедливость и получаем то, что причитается Клиенту по закону

Качество и опыт

Ваши интересы представляют практикующие юристы и адвокаты, имеющие огромный опыт и наработанные годами методики, высоко ценящие репутацию, что гарантирует качественную защиту интересов

Надежно

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Быстро и удобно

Мы тщательно анализируем ситуацию в сжатые сроки и объективно оцениваем перспективы решения вопроса и дела

Профессионализм

Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

Наши проекты

Дело № А40-331568/19

Истец (заемщик) – ООО «НОРТСА» (Москва). Ответчик (кредитор) – ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (г. Балашиха, Московская обл.) ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о признании недействительным кредитного договора № +++ от ________ об обязании ПАО «Промсвязьбанк» возвратить на расчетный счет истца удержанные денежные средства за период 01.11.2019 по день вынесения решения суда, применить последствия недействительности сделки, рассматривался...

Дело № А41-89082/22

Истец (арендодатель) – ИП Нехин И.А. (Москва). Ответчик (арендатор) – АНОДО «ИТЕЛЛЕКТ» (г. Балашиха, Московская обл.) ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1 от 31.01.2018, об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании 4 701 400 руб., штрафа в размере 200 000 руб., пени в размере 1 074 874...

Дело № А41-58314/22

Истец (агент) - ООО «МАКС ФИНАНС» (г. Дубна, Московская обл.) Ответчик (принципал) – ООО «СВД ТРЕЙД» (Москва). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Ответчика. Иск о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 8 800 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 67 000,00 руб. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2022 г. дело передано...

Дело № А40-30248/20

Истец (поставщик) - ООО «ЭНЕРГОСЕРВИС» (Москва). Ответчик (покупатель) – ООО «СПЕЦСТРОЙСЕРВИС» (Москва). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Ответчика. Иск о взыскании задолженности по договорам поставки сырой нефти и нефтепродуктов в размере 36 871 292 руб. 32 коп., включая неустойку, рассматривался Арбитражным судом города Москвы (договорная и, одновременно, законная подсудность). Предмет спора – задолженность Ответчика за поставленный...

Дело № А40-239466/18-54-1359 + № А40-274535/19-142-2181

Истец (арендодатель) - ООО «МЕРИДИАН» (Москва). Ответчик (арендатор) – АОПО «УРАЛЭНЕРГОМОНТАЖ» (Свердловская область). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о взыскании задолженности по договору аренды спецтехники с машинистом в размере 65 327 507 руб. 50 коп., пени в размере 1 569 410 руб. 87 коп., процентов по ст. 317.1 ГК РФ в размере 1 569...

Дело № А07-34429/21

Истец (подрядчик) - ООО «КОМПАНИЯ ВНИИСМИ» (Москва). Ответчик (заказчик) – ООО «БАШНИПИНЕФТЬ» (Уфа). ООО «ЮРИДИЦИЯ» представляло интересы Истца. Иск о взыскании задолженности по двум договорам авторского надзора и выполнения иных сопутствующих работ и процентов за пользование чужими денежными средствами, в общей сумме более 10 млн. руб., рассматривался Арбитражным судом Республики Башкортостан (по месту нахождения ответчика)....

Решение арбитражного суда города Москвы

В ООО Юридическая компания "ЮРИДИЦИЯ" обратился клиент с вопросом представительства в Арбитражном суде города Москвы, в связи с требованием Департамента городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа. В удовлетворении исковых требованиях Департамента городского имущества города Москвы было отказано, т.к. юристами...

Решение о расторжении договора ренты и взыскании рентных платежей

В Юридическую компанию "Юридиция" обратилась пенсионерка с проблемой неисполнения обязательств по договору ренты, который пенсионерка заключила в обмен на переход права собственности на квартиру. Судебное разбирательство уже было на стадии рассмотрения, представитель пенсионерки по непонятным причинам отказался вести дело. Юристы ООО ЮК "Юридиция" предложили в процессе рассмотрения дела помимо расторжения договора ренты в одностороннем порядке,...

Определение Арбитражного суда Московской области о принятии обеспечительных мер

В Юридическую компанию «Юридиция» обратилось Общество с просьбой о взыскании задолженности за выполненные работы по ремонту сетей электроснабжения по муниципальному контракту с Администрацией городского поселения Монино. Юристами компании было подготовлено и подано исковое заявление в Арбитражный суд Московской области о взыскании задолженности за выполненные работы, обеспечения исполнения по контракту и убытков. Также юристами подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в...

Все проекты

Благодарственные письма