Риэлтор или юрист? Кто поможет при покупке квартиры?

Покупка квартиры – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Кто же поможет вам лучше всего справиться с этой задачей – риэлтор или юрист? Идеально, если вы воспользуетесь услугами и риэлтора, и юриста. Риэлтор поможет вам найти квартиру и организовать сделку, а юрист обеспечит ее юридическую чистоту. Вы можете ограничиться услугами риелтора, но при этом тщательно изучить все документы самостоятельно или обратиться за консультацией к юристу на отдельных этапах сделки. Но для полной уверенности в надежности, легальности и безопасности сделки, правовой эксперт должен сопровождать ее «от и до».

Кто такой риелтор и чем он занимается?

Риелтор – это специалист на рынке недвижимости, который занимается посредничеством между продавцом и покупателем жилья. Его основная задача – помочь клиентам найти объект недвижимости и успешно завершить сделку. В сферу его деятельности включены:

• Оценка стоимости недвижимости. Риелтор определяет рыночную стоимость квартиры, учитывая ее характеристики, местоположение и текущие цены на рынке.
• Подготовка квартиры к продаже. Дает рекомендации по подготовке квартиры к показу: ремонт, уборка, декорирование.
• Реклама объекта. Размещает информацию о квартире на различных площадках, организует показы.
• Отбор потенциальных покупателей. Проводит предварительную квалификацию потенциальных покупателей, отсеивая несерьезные предложения.
• Ведение переговоров. Проводит переговоры с покупателями, помогая достичь соглашения по цене и другим условиям сделки.
• Сопровождение сделки. Оформляет необходимую документацию, организует регистрацию перехода права собственности.
• Организация просмотров. Организует просмотры выбранных квартир, сопровождает клиента.
• Проверка юридической чистоты объекта. Проверяет документы на квартиру, наличие обременений, законность перепланировок и другие важные факторы.
• Ведение переговоров. Представляет интересы покупателя на переговорах с продавцом, помогает достичь выгодных условий сделки.
• Сопровождение сделки. Помогает оформить необходимые документы, зарегистрировать право собственности.

Риелтор – это помощник при покупке или продаже квартиры. Его опыт и знания помогут вам быстро и безопасно совершить сделку. Он возьмет на себя большую часть рутинной работы, связанной с поиском, оформлением объекта. Специалист может найти более хорошие варианты, сэкономить на комиссиях.

Риелтор на 100% берет на себя организацию процесса купли-продажи объекта. Но его основная задача – помочь купить или продать квартиру. Проверка юридической чистоты – дополнительная услуга, поэтому специалист выполняет ее поверхностно. Поэтому почти всегда люди обращаются за помощью к правовым экспертам.

Что делает юрист при оформлении сделки купли-продажи?

Юрист при оформлении сделки купли-продажи играет ключевую роль, обеспечивая ее юридическую чистоту, безопасность. Его задачи направлены на защиту интересов обеих сторон, минимизацию рисков.

Основные функции юриста при оформлении продаже или покупке жилой недвижимости:

• Проверка юридической чистоты объекта. Специалист тщательно проверяет историю объекта, наличие обременений, законность перепланировок, других важных факторов.
• Анализ документов. Специалист анализирует все документы, связанные с объектом недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт), а также договор купли-продажи.
• Консультирование сторон. Юрист предоставляет юридические консультации сторонам по всем возникающим вопросам.
• Подготовка договора. Специалист участвует в подготовке договора купли-продажи, либо проверяет уже подготовленный договор, внося необходимые изменения для защиты интересов клиента.
• Сопровождение. Правовой эксперт сопровождает стороны на всех этапах, начиная с переговоров и заканчивая государственной регистрацией перехода права собственности.
• Защита интересов в суде. Если возникнут спорные ситуации, адвокат будет представлять интересы клиента в суде.

Привлечение юриста к решению вопросов с недвижимостью – это возможность снижения рисков, повышение безопасности купли-продажи, защита собственных интересов и прав, экономия времени, ресурсов.

Почему нужна помощь двух специалистов сразу?

Покупка или продажа недвижимости – это серьезная задача, требующая профессионального подхода. Лучшим решением будет привлечение как риелтора, так и юриста. Каждый из этих специалистов выполняет определенные задачи, но вместе они обеспечивают максимальную безопасность, эффективность.

Плюсы совместной работы экспертов:

• Комплексный подход. Риэлтор поможет найти объект недвижимости и организовать сделку, а юрист обеспечит ее юридическую чистоту.
• Экономия времени. Вы сможете сэкономить время, так как специалисты возьмут на себя большую часть работы.
• Минимизация рисков. Совместная работа специалистов позволит выявить, предотвратить возможные риски.
• Гарантия безопасности. Получает уверенность в том, что сделка будет проведена безопасно, в соответствии с законодательством.
• Профессионализм. Оба эксперта обладают глубокими знаниями в своих областях, что позволит получить профессиональную помощь.
• Защита ваших интересов. Риэлтор и правовой эксперт будут отстаивать ваши интересы на всех этапах.

Когда необходимо привлечение обоих специалистов? Есть несколько ситуаций:

• Сложные сделки. При покупке коммерческой недвижимости, объектов с обременениями или при наличии других юридических нюансов.
• Большие суммы. При покупке дорогой недвижимости.
• Желание минимизировать риски. Если вы хотите быть максимально защищены от возможных проблем.

Комплексный подход позволит избежать ошибок, сэкономить время и нервы, а также защитить свои интересы. Специалисты могут дополнять друг друга, что поможет быстрее решать возникающие вопросы.

При выборе специалистов, учитывайте их опыт, квалификацию, отзывы клиентов. Заключайте договор с риелтором и адвокатом, в котором будут четко прописаны их обязанности, стоимость услуг. Не бойтесь задавать вопросы экспертам, чтобы полностью разобраться в нюансах соглашения.

Выводы

Кто нужен при покупке квартиры – риелтор или юрист? Оба сразу! Риэлтор поможет вам найти лучший вариант, а юрист обеспечит юридическую чистоту. Комплексный подход позволит вам избежать рисков, совершить безопасную покупку.

Помните, что покупка квартиры – это серьезное решение, поэтому не стоит экономить на юридических услугах. Консультация с адвокатом поможет принять решение, защитить свои интересы. Получить ответы на свои вопросы можно, написав нам через мессенджеры, позвонив или заполнив форму обратной заявки на сайте.